Инвесторы возвращаются на рынок офисной недвижимости Москвы

Позитивные изменения российской экономики заметно укрепились в течение первой половины текущего года. Уже в мае положительные тенденции преобладали по большинству макроэкономических показателей.

Первая половина 2010 года показала, что инвесторы и арендаторы возвращаются на рынок офисной недвижимости Москвы (http://int-estate.com/): повышается уровень спроса, наблюдается восстановление активности девелоперов и постепенный рост арендных ставок.

По данным Knight Frank Research, объем поглощения качественной офисной недвижимости класса А, B– и В+ в первой половине 2010 года составил около 350 тыс. м2, что на 40% превышает показатель второго полугодия 2009 года и почти вдвое выше уровня поглощения первой половины предыдущего года. При этом во втором квартале 2010 года этот показатель увеличился на 20% по сравнению с первым.

Указанная динамика свидетельствует о сформировавшейся тенденции к устойчивому увеличению спроса на офисные площади в Москве. При этом увеличиваются объемы сделок: средний объем сделки первой половины 2010 года составил 9640 м2, тогда как в в 2009 году он составлял 6840 м2 (на 41% меньше).

Позитивной тенденцией по данным Int-Estate.com (http://int-estate.com/) является сокращение разрыва между объемами вводимых в эксплуатацию площадей и объемами их поглощения, вследствие чего свели к нулю долю вакантных площадей на рынке. Если в I полугодии 2009 года прирост предложения офисов более чем в 5 раз превысил показатель поглощения, то в первой половине текущего года поглощение было лишь на 20% ниже объема введенных площадей.