Балконы и лоджии в современных новостройках

Балкон или лоджия – помещения многофункциональные, и представить себе современное жилье без них практически невозможно. Их можно использовать как для хозяйственных нужд, так и с целью расширения жилого пространства - на просторных утепленных лоджиях можно сделать кабинет или зимний сад. Поэтому квартиры с балконами и лоджиями всегда ценятся выше. Но далеко не все застройщики предусматривают их в проекте. О том, какие балконы и лоджии предпочитают застройщики и покупатели, рассказывают специалисты ГК «МИЦ».

Сегодня балконы и лоджии присутствуют в большинстве современных проектов. Они не только выполняют утилитарную функцию, но и украшают фасады, вносят в архитектурный облик современных новостроек индивидуальность. Именно поэтому большинство застройщиков предпочитают формат лоджий: в отличие от балконов, они являются неотъемлемой частью конструкции здания, поэтому легче вписываются в общий вид здания. А вот в проектах, подразумевающих панорамное остекление, в лофтах или же в квартирах на первых этажах балконов и лоджий может и не быть. Их отсутствие проектировщики чаще всего стараются возместить просторными гардеробными или кладовыми.

По словам специалистов ГК «МИЦ», доля предложений квартир без балконов или лоджий невелика и не превышает нескольких процентов от общего числа. Однако сейчас для многих покупателей вопрос их наличия уже не так важен. Если раньше при небольших габаритах жилья балкон выполнял важную функцию кладовки, то сейчас эту функцию прекрасно выполняют различные подсобные хозяйственные помещения. Конечно же, автомобилисты по привычке хотят хранить там зимнюю резину, но в большинстве современных проектов для этого продуманы отдельные помещения, например, в подъезде. Но все же балконы и лоджии еще не скоро станут частью истории, ведь их функциональность поистине безгранична.

Поэтому большинство застройщиков закладывают в свои проекты как минимум небольшие балконы. В эконом-классе их размер редко превышает 9 кв. м,. Соответственно, чем выше класс, тем больше балкон или лоджия,. Элитное жилье может похвастаться просторными лоджиями с панорамным остеклением, в некоторых проектах застройщики и вовсе предпочитают делать просторные террасы.

При выборе квартиры стоит помнить и о том, что за счет балкона или лоджии можно увеличить и площадь квартиры. Так, в большинстве монолитных домов лоджию вполне можно соединить с комнатой, существенно увеличив площадь последней. То же, в принципе, можно проделать и с балконом, но получить разрешение на это будет уже гораздо сложнее (если вообще возможно). Но даже не совмещенный с комнатой балкон или лоджию можно утеплить и превратить в отдельное полезное помещение.

При покупке стоит понимать, что за это возможное отдельное помещение придется заплатить, площадь балкона или лоджии включается в общую площадь жилья. Как правило, для них используется понижающий коэффициент (0,3 для балконов и 0,5 для лоджий), но это все равно весомая прибавка к цене, учитывая современную стоимость квадратного метра. Некоторые застройщики полностью закладывают метраж дополнительных помещений в стоимость, особенно если речь идет о жилых проектах с высоким качеством строительства. Поэтому некоторые покупатели, особенно ограниченные в средствах, предпочитают брать квартиры без балконов. У таких предложений есть свои плюсы: квартира без балкона имеет лучшую освещенность, средняя температура в ней обычно выше.

Как итог, можно сказать, что балкон или лоджия – помещения бесспорно полезные. Однако нужны они не всем покупателям современного жилья, и если их наличие не является принципиальным вопросом, то можно не переплачивать и взять жилье без балкона, лоджии или террасы.

Группа компаний «МИЦ» – динамично развивающаяся девелоперская компания полного цикла, которая является одним из лидеров рынка недвижимости Москвы и Московской области. С момента основания в 1999 году ГК «МИЦ» расширяет сферу деятельности, ориентируясь на внедрение передовых технологий в области строительства, используя новые инвестиционные инструменты и модернизируя систему управления. Совершенствование бизнес-процессов и высокий уровень клиентоориентированности позволили компании успешно реализовать крупномасштабные проекты в сегменте жилой недвижимости, обеспечивая их развитой социальной инфраструктурой. На сегодняшний день в портфеле активов ГК «МИЦ» более 1,5 млн квадратных метров жилья. В структуре группы компаний функционируют подразделения, обеспечивающие полный цикл работ – от разработки концепции застройки, строительства и сдачи объектов с последующей эксплуатацией до оказания комплексных услуг по продаже и покупке недвижимости во всех сегментах рынка столичной недвижимости.