31.07.2014 15:48
Новости.
Просмотров всего: 15325; сегодня: 2.

Как оформить ипотеку, если нет денег на первоначальный взнос

Специалисты Ипотечного центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet подготовили несколько практических советов в ситуации, когда покупателю необходимо оформить ипотеку, но нет средств на первоначальный взнос.

Совет №1 – Целевая ипотечная программа без первоначального взноса

«На сегодняшний день на ипотечном рынке мало представлены программы кредитования без первоначального взноса. Например, такие программы предлагаются в АКБ «Инвестторгбанк» и ЛОКО-Банк. Программы без первоначального взноса отличаются от стандартных тем, что процентная ставка, как правило, выше на 1,5-2%. Требования к заемщику предоставляются такие же, как и в стандартных ипотечных программах. Однако пока спрос на программы без первоначального взноса достаточно невысокий», – комментирует Алексей Новиков, руководитель Ипотечного центра Est-a-Tet.

Совет №2 – Сочетание стандартной ипотечной программы и потребительского кредита

В качестве первоначального взноса можно взять потребительский кредит, однако заемщику нужно обязательно принимать во внимание, что при таком кредитовании идет двойная нагрузка по ежемесячным платежам, и при рассмотрении заявки на кредит предоставленного клиентом дохода должно хватать на две выплаты по кредитам. Такая схема подходит для заемщиков, которые понимают, что смогут достаточно быстро погасить потребительский кредит.

Совет №3 – Использование в качестве первого взноса материнского капитала

«Сейчас много банков дают возможность использовать в качестве первого взноса средства материнского капитала. Так, например «Сбербанк России», ВТБ24 и Банк Москвы при предоставлении сертификата материнского капитала увеличивают сумму кредита ровно на сумму материнского капитала. В зависимости от стоимости квартиры первоначального взноса в виде материнского капитала может хватить и без предоставления дополнительного взноса», – рассказывает Алексей Новиков.

Совет №4 – Использование программ ипотечного кредитования под залог имеющейся недвижимости

В программах кредитования под залог имеющейся недвижимости необходимо предоставление дополнительного залога в виде квартиры, земельного участка с домом, нежилой недвижимости. Здесь важно понимать, что для получения кредита без первоначального взноса на всю стоимость квартиры нужно отдать в залог недвижимость, которая будет превышать стоимость новой квартиры на 20-30%. Если используется целевой ипотечный кредит под залог имеющейся недвижимости, то заемщику также необходимо будет подтвердить, что выделенные деньги потрачены именно на покупку квартиры. Ставки по целевым ипотечным программам под залог имеющейся недвижимости достаточно выгодные, в ряде банков даже ниже, чем по стандартным программам. Если используется нецелевой ипотечный кредит под залог имеющейся недвижимости, то подтверждение использования денег не требуется, но ставки, соответствуют потребительским кредитам, а значит, выше, чем в стандартных ипотечных программах.

При всех схемах действия важно понимать, что при покупке квартиры с привлечением ипотеки могут помимо первоначального взноса потребоваться следующие затраты:

- банковская комиссия;

- страхование риска утраты жизни и потери трудоспособности;

- страхование риска повреждения и утраты квартиры при приобретении права собственности.


Ньюсмейкер: Est-a-tet — 1390 публикаций
Поделиться:

Интересно:

Забота о сотрудниках и система управления здоровьем коллектива
26.11.2024 18:04 Мероприятия
Забота о сотрудниках и система управления здоровьем коллектива
14 ноября прошла совместная встреча членов Клуба «Экоздрав» Центра развития здравоохранения Школы управления Сколково и Клуба Сeo Remap, а также партнеров Addwise Executive Search «Благополучие сотрудников. Как создать культуру заботы». В дискуссии принял участие генеральный директор сети клиник...
Мифология Древней Руси
26.11.2024 12:54 Аналитика
Мифология Древней Руси
Наука о мифах (мифология) представляет мифы как наследие древнейших знаний и как систему повествований, имеющих священное значение. Тематика мифов (греческое слов mythos означает «слово», «сказание») обширна, с их помощью люди пытались объяснить происхождение жизни, природу природных явлений...
26 ноября 1812 года началось сражение на реке Березине
26.11.2024 09:03 Новости
26 ноября 1812 года началось сражение на реке Березине
26 ноября 1812 года началась битва, которая вошла в мировую историю как сражение на реке Березине. Русская армия, пытаясь отрезать французам пути отхода, преследовала отступающее войска. Главное сражение произошло вблизи города Борисов, ныне это территория Белоруссии. Это битва не только вошла в...
Одежда и обувь крестьян на Руси
25.11.2024 15:09 Аналитика
Одежда и обувь крестьян на Руси
В старину одежда и обувь не были так доступны, как сегодня. Их делали вручную, что было не так уж и просто. Что носили крестьяне во времена, когда не существовало торговых центров, из чего и как делали обувь и одежду, что такое понёва и армяк? Как носили лапти Лапти – это символ крестьянства на...
550 лет «Хождению за три моря»
25.11.2024 11:58 Аналитика
550 лет «Хождению за три моря»
Индия – сказочное пространство для русского средневекового человека. Такие произведения древнерусской литературы как «Сказание об Индийском царстве», «Повесть о Варлааме и Иоасафе», «Сказание о брахманах» говорят о романтизации и мифологизации этого далекого края. Об интересе к Индии...