Снос «хрущевок»: финишная прямая?

Процесс сноса старых добрых хрущевок, ставших неотъемлемой частью пейзажа спальных районов столицы, продвигается хоть и медленно, но довольно уверенно. На сегодняшний день программа сноса, по словам властей, завершена более чем на 80%, снести осталось 271 здание. О продвижении программы и о принципах обмена рассказывают специалисты ГК «МИЦ».

Всего на сегодняшний день снесено уже почти полторы тысячи пятиэтажных советских домов первого периода индустриального домостроения. С начала этого года было снесено 15 домов общей площадью более 50 тысяч кв. м, всего же за этот год планируется снести 114 домов. Таким образом, полностью от пятиэтажек сносимых серий должны избавится Восточный и Юго-Восточный округа.

Конечно, сейчас низенькие скромные «хрущевки» не могут конкурировать с масштабными монолитно-кирпичными комплексами, однако в свое время они стали настоящим прорывом в плане технологий и скорости строительства и решили жилищную проблему для миллионов людей. Полностью собрать такой дом в черновом виде можно было за 10-15 дней, полностью же сдать в эксплуатацию - за два месяца. Однако уже тогда было понятно, что срок жизни таких быстровозводимых домов недолог – 25-30 лет. После их планировалось заменить более серьезными и долговечными конструкциями. Но планам этим не суждено было сбыться, и в итоге срок службы многих домов был превышен более чем вдвое.

План по сносу серий, возведенных с 1959 по 1962 г. (серии К-7, II-32, II-35, 1605-АМ, 1МГ-300) был принят еще в 1999 году мэром Юрием Лужковым. Обеспечить всех жителей 1722 пятиэтажек новыми домами планировалось до 2010 года, и поначалу план соблюдался, однако кризис 2008 года значительно отсрочил окончание проекта. Многие инвесторы и девелоперы так и не оправились от него и не смогли выполнить взятые на себя обязательства. Сейчас программа продолжается во многом за счет финансирования города, при помощи него закончить эпопею с переселением власти планируют в 2016 году.

Но если со сроками и планами все примерно понятно, то вот как происходит обмен, знают далеко не все. Сейчас жители сносимых домов получают жилье не по принципу «метр за метр», а по действующей в столице социальной норме – 18 кв. м на человека. Такой принцип действовал не всегда, одно время с ним возникла серьезная неразбериха ввиду плохой осведомленности граждан. До 2011 года людей также расселяли по социальной норме, то есть семье из пяти человек, даже если жили они в однокомнатной квартире, предоставляли жилье площадью 90 кв. м или просто расселяли в несколько квартир. Потом же прокуратура усмотрела в этом нарушение прав других очередников, которые могли стоять в очереди на улучшение жилищных условий дольше, нежели переселенцы. Так в столице стал действовать принцип «метр за метр». В мае же прошлого года вновь вернулись старые правила, было принято решение сразу обеспечивать жильцов по социальной норме. Действуют они и по сей день.

При этом в квартиру в доме «под снос» можно прописать родственников, продать её и совершать иные регистрационные действия. Однако завершены они должны быть до момента подписания договора мены, по которому собственнику будет предоставлено новое жилье. В последний момент вписать в жилье пару-тройку родственников и получить квартиру побольше не получится.

Для многих же покупка квартиры в пятиэтажке становится возможностью в будущем очень хорошо улучшить жилищные условия, поэтому спрос на квартиры в таких домах не падает и по сей день. Стоят они чуть дешевле других квартир в более новых домах, однако не намного, поэтому выбирать нужно с умом, дабы не прогадать в будущем.

Группа компаний «МИЦ» – динамично развивающаяся девелоперская компания полного цикла, которая является одним из лидеров рынка недвижимости Москвы и Московской области. С момента основания в 1999 году ГК «МИЦ» расширяет сферу деятельности, ориентируясь на внедрение передовых технологий в области строительства, используя новые инвестиционные инструменты и модернизируя систему управления. Совершенствование бизнес-процессов и высокий уровень клиентоориентированности позволили компании успешно реализовать крупномасштабные проекты в сегменте жилой недвижимости, обеспечивая их развитой социальной инфраструктурой. На сегодняшний день в портфеле активов ГК «МИЦ» более 1,5 млн квадратных метров жилья. В структуре группы компаний функционируют подразделения, обеспечивающие полный цикл работ – от разработки концепции застройки, строительства и сдачи объектов с последующей эксплуатацией до оказания комплексных услуг по продаже и покупке недвижимости во всех сегментах рынка столичной недвижимости.