Осмотр первички: главное – внимательность

Многие жители столицы наслышаны об «ужасах» первичного рынка, где застройщики передают дольщикам квартиры с трещинами в стенах, осыпающимися потолками и прочими дефектами. На деле, конечно же, все не так страшно, однако быть внимательным при осмотре и подписании акта приема-передачи все же не помешает. О том, на что нужно обращать внимание, рассказывают специалисты ГК «МИЦ».

После завершения всех работ, осмотров специалистами и представителями местных властей настает долгожданный момент передачи нового жилья владельцем и подписания соответствующего акта. Однако с последним торопиться не стоит, сначала нужно все тщательно проверить. Что для этого может понадобиться? В идеале – команда специалистов: сантехник, электрик, строитель, специалист по отделочным работам. Можно, конечно, и не всех сразу, а лишь одного опытного человека. Если же такого не нашлось, то, как минимум, стоит запастись уровнем, рулеткой, отвесом, патроном с лампочкой и каким-либо небольшим электрическим прибором.

Для начала стоит проверить самое основное – стены и потолки. Все они должны быть ровными, без трещин. Углы между ними так же должны быть прямыми. Все это с легкостью можно проверить при помощи уровня и отвеса. Хорошая же рулетка позволит вам проверить заявленные параметры жилья и толщину стен. Стоит обратить внимание и на стыки стен и потолков. Все они должны быть хорошо загерметизированы, иначе в квартиру будет попадать влага и холод. При покупке квартиры с отделкой стоит обратить внимание на качество укладки напольного покрытия, отделки потолков и стен.

Необходимо проверить и электропроводку во всей квартире. Для этого понадобится лампочка (возможно с патроном), с которой следует проверить освещение в комнатах. Уделить внимание следует и всем имеющимся розеткам, проверив их каким-либо простейшим электроприбором. Если с вами присутствует опытный электрик, то следует осмотреть щиток и убедиться, что все в нем соответствует стандартам безопасности.

Особое внимание следует уделить сантехнике и системе водоснабжения в целом, ведь именно их ремонт обойдется дороже всего в случае какого-либо дефекта. И именно на них ввиду стоимости работ не слишком добросовестные застройщики часто экономят. Все краны, сантехника, канализация должны исправно работать, нигде в квартире не должно быть мокрых пятен и уж тем более плесени. Осмотреть стоит и батареи, они должны быть правильно установлены и быть сухими.

Не стоит забывать и про окна и двери. Они должны быть установлены по всем правилам, свободно открываться и закрываться, запорные механизмы должны быть в порядке. Дверные проемы должны быть ровными, оконные рамы – ровно прилегать к стенам, стыки должны быть загерметизированы.

При выявлении каких-либо нарушений необходимо зафиксировать их в акте приема-передачи и потребовать от застройщика их устранения. Дабы не пропустить никакой недочет, специалисты ГК «МИЦ» советуют заручиться поддержкой профессионального строителя или эксперта. Он послужит гарантией того, что не один недочет не останется незамеченным. В случае же каких-либо глобальных проблем необходимо заказывать независимую экспертизу и обращаться в суд.

Группа компаний «МИЦ» – динамично развивающаяся девелоперская компания полного цикла, которая является одним из лидеров рынка недвижимости Москвы и Московской области. С момента основания в 1999 году ГК «МИЦ» расширяет сферу деятельности, ориентируясь на внедрение передовых технологий в области строительства, используя новые инвестиционные инструменты и модернизируя систему управления. Совершенствование бизнес-процессов и высокий уровень клиентоориентированности позволили компании успешно реализовать крупномасштабные проекты в сегменте жилой недвижимости, обеспечивая их развитой социальной инфраструктурой. На сегодняшний день в портфеле активов ГК «МИЦ» более 1,5 млн квадратных метров жилья. В структуре группы компаний функционируют подразделения, обеспечивающие полный цикл работ – от разработки концепции застройки, строительства и сдачи объектов с последующей эксплуатацией до оказания комплексных услуг по продаже и покупке недвижимости во всех сегментах рынка столичной недвижимости.