20.12.2012 11:11
Новости.
Просмотров всего: 3584; сегодня: 2.

«Мир Квартир»: Столичная аренда жилья: арендаторы просчитались…

За последний осенний месяц цены на аренду квартир в Москве, Подмосковье и Санкт-Петербурге вновь выросли, несмотря на то, что высокий сезон на этом рынке закончился. Наиболее серьезно в обеих столицах подорожали самые востребованные категории квартир – «однушки» и «двушки».

По данным ежедневного мониторинга, проводимого Федеральным порталом по недвижимости «Мир Квартир», в ноябре цены на аренду в обеих столицах, а также приближенном к ним по стоимости Подмосковье продолжили рост. Арендаторы, решившие переждать «высокий сезон» и повременить с переездом, на этот раз просчитались: стоимость наиболее популярных категорий квартир – «однушек» и «двушек» выросла в Москве на 5%, а в северной столице – на 2%.

Традиционно наибольшая активность на рынке аренды приходится на сентябрь и октябрь, за это время арендаторы «разбирают» наиболее интересные по стоимости варианты, а в ноябре владельцы квартир, оставшихся невостребованными, бывают вынуждены снизить цены. «В этом году ноябрьской стабилизации на рынке аренды не случилось, более того, наблюдался серьезный рост цен в наиболее востребованной категории недвижимости – однокомнатных и двухкомнатных квартир», - говорит Генеральный директор портала «Мир Квартир» Павел Луценко.

Москвичи и налоги

В столице средняя стоимость аренды квартир выросла на 5% в сегментах наиболее популярных однокомнатных и двухкомнатных квартир. Теперь за съем «однушки» собственники просят в среднем 37851 рублей, а «двушки» - 61902 рублей. Подешевели в Москве только трехкомнатные квартиры: за «трешку» владельцы недвижимости хотят получить в среднем 100475 рублей, на 2,1% меньше, чем в октябре.

«Можно предположить, что ноябрьский рост обусловлен не только желанием собственников жилья получить максимальную цену, но и намерениями городских властей, пытающихся вновь навести порядок на рынке аренды и заставить владельцев недвижимости, сдаваемой в аренду, платить налоги», - отмечает Павел Луценко.

Осенью представители столичной администрации не раз заявляли о своих планах, а с конца октября в городе проводятся рейды, выявляющие граждан, не платящих налоги и не регистрирующие своих жильцов «по месту пребывания».

«В такой ситуации некоторые пытаются компенсировать поднятием цены свои издержки по уплате налогов, другие таким образом хотят заранее возместить возможный ущерб, а остальные просто ставят цену выше на общем фоне», - предполагает Павел Луценко.

Санкт-Петербург: дорожает самое востребованное

В северной столице цены тоже выросли, но не так серьезно, как в Москве. Однокомнатные квартиры подорожали на 2%, до 23146 рублей в месяц, двухкомнатные – на 1,9%, до 31755 рублей. Стоимость трехкомнатных квартир за последний осенний месяц почти не изменилась, и составила 62527 рублей.

«Рост аренды в Питере остается «в рамках» ежемесячных показателей, что, возможно, связано с тем, что власти Санкт-Петербурга пока не пытаются бороться с горожанами с помощью полиции и бдительных соседей», - говорит Павел Луценко.

Подмосковье: «однушки» достигли пика

В свою очередь выросли цены на аренду жилья в Подмосковье. Незначительно, на 1% (до 23966 рублей в месяц) подорожала категория самых востребованных у арендаторов однокомнатных квартир, а вот стоимость аренды двухкомнатных квартир увеличилась на 3,4%, до 31177 рублей в месяц. «Трешки» в ноябре подорожали на 1,3%, средняя цена квартиры составила 72314 рублей.

Следует отметить, что стоимость квартир в области серьезно варьируется в зависимости от конкретного города и расстояния до столицы, чем ближе к МКАД – тем дороже аренда. Однако на фоне общего тренда к росту можно предположить, что цена на однокомнатные квартиры уже достигла своего пика. Ведь Подмосковье арендаторы зачастую выбирают из экономии. «Те, кто не может себе позволить арендовать в Москве однушку – снимают ее в городах области, те, кому стало тесно однокомнатной квартире в столице, переезжают в «двушку» большей площади, но уже за МКАД. Возможно, цены в сегменте двухкомнатных квартир в городах-спутниках будут расти до того момента, пока не сравняются с ценой аренды средней однокомнатной квартиры в столице», - предполагает Павел Луценко.


Ньюсмейкер: Мир Квартир — 56 публикаций
Поделиться:

Интересно:

Одежда и обувь крестьян на Руси
25.11.2024 15:09 Аналитика
Одежда и обувь крестьян на Руси
В старину одежда и обувь не были так доступны, как сегодня. Их делали вручную, что было не так уж и просто. Что носили крестьяне во времена, когда не существовало торговых центров, из чего и как делали обувь и одежду, что такое понёва и армяк? Как носили лапти Лапти – это символ крестьянства на...
550 лет «Хождению за три моря»
25.11.2024 11:58 Аналитика
550 лет «Хождению за три моря»
Индия – сказочное пространство для русского средневекового человека. Такие произведения древнерусской литературы как «Сказание об Индийском царстве», «Повесть о Варлааме и Иоасафе», «Сказание о брахманах» говорят о романтизации и мифологизации этого далекого края. Об интересе к Индии...
Денежная реформа Петра I
25.11.2024 11:03 Аналитика
Денежная реформа Петра I
На рубеже XVII–XVIII столетий Россия вступила в новую эпоху, вошедшую в историографию как петровские реформы. Преобразования эти, охватившие практически все стороны жизни российского общества, вызывали, да и вызывают до сих пор, противоречивую оценку не только современников Петра I, но и их...
Бессмертный подвиг донских и запорожских казаков: Азовское сидение
25.11.2024 10:52 Аналитика
Бессмертный подвиг донских и запорожских казаков: Азовское сидение
21 апреля (1 мая) 1637 года отряды донских и запорожских казаков во главе с атаманом Михаилом Ивановичем Татариновым блокировали турецкую крепость Азов (гарнизон до 4 тыс. человек при 200 орудиях) и после двухмесячной осады 18 (28) июня штурмом взяли вражескую крепость. После этого они удерживали...
Модели одежды бренда Misha’Le дизайнера Елены Мишаковой на МКММ 2024
24.11.2024 15:48 Мероприятия
Модели одежды бренда Misha’Le дизайнера Елены Мишаковой на МКММ 2024
Обработаны фотоизображения моделей новой коллекции одежды Дизайнерского дома Misha’Le Елены Мишакковой представленные на Международном конкурсе молодых дизайнеров в Москве в ноябре 2024 года.МКММ - Международный социально значимый проект в российской fashion-индустрии, цель которого найти...