08.10.2012 11:23
Новости.
Просмотров всего: 1572; сегодня: 3.

Север Москвы: характеристика рынка первичной недвижимости

Первые мысли о покупке жилой недвижимости вызывают у человека закономерный вопрос – где? В московском регионе жилищное строительство сейчас развивается по целому ряду направлений. Одно из них – это север. Об особенностях первичного рынка недвижимости в Северном административном округе (САО) г. Москвы рассказывают специалисты ГК «МИЦ».

Основная характеристика, отличающая данный регион столицы от других, - это весомое представительство на территории САО недвижимости бизнес-класса. Среди всех предложений на рынке первичного жилья доля этого сегмента составляет здесь 90 %. Ключевые объекты САО – жилые комплексы «Северный парк», «Город Яхт», «Петровский парк», «Дом на Беговой». Также здесь возводятся жилые комплексы с апартаментами - «ManhattanHouse» и «Флотилия». Можно констатировать наличие больших масштабов строительства жилья бизнес-класса. В эконом-сегменте Северный административный округ представлен двумя объектами – это ЖК «Новый» и ЖК «Головино».

«Сейчас на рынке первичного жилья САО продаются квартиры в 12 комплексах, в целом дающих клиентам выбор из 21 корпуса зданий,- говорит генеральный директор «МИЦ – Девелопмент» (ГК «МИЦ») Сергей Хорошков,- это порядка 70 тыс. кв. м. жилья или 680 квартир. В текущем году ввода новых объектов бизнес-класса здесь не производилось. Стоит, наверное, сказать о том, что было возобновлено строительство и продажи в ЖК «Флотилия». Этот жилой комплекс будет представлен 4 корпусами и 1 ТРЦ».

В ЖК «Флотилия» на данный момент существуют самые низкие цены за 1 квадратный метр жилья – от 92 тысяч рублей. Причина такого положения заключается в том, что строительство здесь только началось. В среднем же жилая недвижимость в новостройках сегмента бизнес-класса в САО предлагается по цене 197 тыс. руб. за кв. м. В новостройках эконом-класса САО средняя стоимость при продаже квартир – 138 тыс. руб. за кв. м. Есть установленный ценовой максимум. В уже построенном жилом комплексе бизнес-класса «Город Яхт», расположенном на берегу Химкинского водохранилища, цены доходят до уровня в 345 тыс. руб. за кв. м.

Стоит отметить, что за год цены на недвижимость в данном районе подвергались изменениям. Это происходило в связи с появлением новых предложений – уже упомянутого ЖК «Флотилия» и жилого комплекса эконом-класса «Головино». Рост средней цены составил 17,6 %. Это без учета цифр по ЖК «Флотилия». Что касается отдельных комплексов, то в них ценовые изменения колебались в промежутке от 3 до 20 %. Рост связан с выводом недвижимости на новый этап. Например, были сданы ЖК «Серверный парк» и ЖК «Новый».

На ситуацию заметное влияние оказывают характеристики транспортной доступности объектов недвижимости САО. «Транспортные артерии, связывающие САО с центром Москвы, очень часто бывают перегружены,- говорит Сергей Хорошков,- центральная магистраль округа – Ленинградское шоссе – вызывает массу проблем». Также надо сказать о том, что восток САО не имеет станций метрополитена, это существенно ограничивает возможности жителей. Районы Дмитровский, Дегунино вообще находятся вне досягаемости самой крупной системы общественного транспорта – метро. Запад САО более удобен для передвижения. Особенность САО – район пронизан линиями железной дороги и усыпан промышленными зонами. О том, изменится ли степень доступности части территорий САО в ближайшем будущем за счет ввода новых линий метро, будет ли разгружено Ленинградское шоссе, пока говорить сложно.


Ньюсмейкер: Группа компаний МИЦ — 1539 публикаций
Поделиться:

Интересно:

550 лет «Хождению за три моря»
25.11.2024 11:58 Аналитика
550 лет «Хождению за три моря»
Индия – сказочное пространство для русского средневекового человека. Такие произведения древнерусской литературы как «Сказание об Индийском царстве», «Повесть о Варлааме и Иоасафе», «Сказание о брахманах» говорят о романтизации и мифологизации этого далекого края. Об интересе к Индии...
Денежная реформа Петра I
25.11.2024 11:03 Аналитика
Денежная реформа Петра I
На рубеже XVII–XVIII столетий Россия вступила в новую эпоху, вошедшую в историографию как петровские реформы. Преобразования эти, охватившие практически все стороны жизни российского общества, вызывали, да и вызывают до сих пор, противоречивую оценку не только современников Петра I, но и их...
Бессмертный подвиг донских и запорожских казаков: Азовское сидение
25.11.2024 10:52 Аналитика
Бессмертный подвиг донских и запорожских казаков: Азовское сидение
21 апреля (1 мая) 1637 года отряды донских и запорожских казаков во главе с атаманом Михаилом Ивановичем Татариновым блокировали турецкую крепость Азов (гарнизон до 4 тыс. человек при 200 орудиях) и после двухмесячной осады 18 (28) июня штурмом взяли вражескую крепость. После этого они удерживали...
Модели одежды бренда Misha’Le дизайнера Елены Мишаковой на МКММ 2024
24.11.2024 15:48 Мероприятия
Модели одежды бренда Misha’Le дизайнера Елены Мишаковой на МКММ 2024
Обработаны фотоизображения моделей новой коллекции одежды Дизайнерского дома Misha’Le Елены Мишакковой представленные на Международном конкурсе молодых дизайнеров в Москве в ноябре 2024 года.МКММ - Международный социально значимый проект в российской fashion-индустрии, цель которого найти...
24 ноября в России пройдут молебны и панихиды в память А. В. Суворова
24.11.2024 15:38 Новости
24 ноября в России пройдут молебны и панихиды в память А. В. Суворова
      С просьбой рассмотреть возможность проведения молебнов и панихид в память по А. В. Суворову в преддверии празднования его дня рождения 24 ноября к главам епархий страны обратился заместитель главы Всемирного Русского Народного Собора С. Ю. Рудов. Синод Русской Православной...