Est-a-Tet

21.06.2018 Исследования, аналитика. С начала года в Новой Москве продали почти полмиллиона кв. м. По данным специалистов отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet, за 5 месяцев 2018 года на рынке новостроек Новой Москвы было зарегистрировано 10, 4 тыс. ДДУ (без учета юридических лиц и оптовых сделок), что на 40, 1% больше аналогичного периода прошлого года. Объем заключенных сделок составил 496, 1 тыс. кв. м, что на 35, 5% выше показателя аналогичного периода 2017 года, при этом 10 застройщиков Новой Москвы реализовали в первые пять месяцев 2018 года 91, 7% спроса.Компания «А101 Девелопмент», занимавшая в...
19.06.2018 Исследования, аналитика. Средний бюджет предложения лофт-апартаментов – 22, 6 млн рублей. Формат лофт-апартаментов еще недавно был совсем непривычным для рынка жилой недвижимости столицы. Помещения преимущественно относились к бывшим производственным зданиям после реконструкции. Сегодня же, по данным специалистов отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet, в старых границах Москвы реализуется 13 проектов, относящихся к формату лофт-апартаментов.Покупатели выбирают данный тип недвижимости из-за архитектуры в индустриальном стиле, низкой этажности, высоких потолков, а также свободной планировки и...
16.06.2018 Исследования, аналитика. С начала года в Москве продано 1, 1 млн кв. м. По данным специалистов отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet за 5 месяцев 2018 года в Москве (без учета Новой Москвы) было зарегистрировано 19, 1 тыс. ДДУ (без учета юридических лиц и оптовых сделок), что на 47, 4% больше аналогичного периода прошлого года. Объем заключенных сделок составил 1, 1 млн кв. м, что на 45, 2% больше показателя 2017 года.ТОП-10 застройщиков Москвы реализовали в первые 5 месяцев 65, 2% спроса. Тройка лидеров с начала года остается неизменной: ГК ПИК по-прежнему удерживает первое место в рейтинге продаж, ...
09.06.2018 Исследования, аналитика. Количество лотов с отделкой за год увеличилось на 45%. По данным специалистов отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet, количество лотов с отделкой за год увеличилось на 45%, и сегодня такой формат предлагается в 80 проектах. Доля проектов по объему кв. м в реализации составляет 27% от всего предложения новостроек Москвы, год назад эта доля составляла 18%. Ценовая разница на квартиры с отделкой и без зависит, в первую очередь, от типа отделки. В случае, если используется предчистовая отделка (White Box), то эта разница невелика – около 5%, если отделка «под ключ» - около...
05.06.2018 Исследования, аналитика. Сбербанк уступил ВТБ первенство по объему ипотечных сделок. Ипотека остается самым главным инструментом при покупке недвижимости в столице. На сделки с привлечением заемных средств банков в среднем приходится половина продаж во всех новостройках Москвы. Самый большой процент ипотечных сделок в сегменте стандарт - 85%, в комфорте – 60%, в бизнес-классе треть сделок проходит по ипотеке, в элитном сегменте – всего 15%.Количество клиентов всегда зависит от уровня процентных ставок по ипотеке. Тем не менее, остается большим процент людей, которые ждут еще большего снижения ставок, либо...
27.05.2018 Консультации. Собираясь в будущем продавать квартиру, не делайте собственником несовершеннолетнего ребенка. В российском законодательстве не предусмотрено единого регламента правил принятия решения по вопросу соблюдения прав детей при совершении сделок с недвижимостью. Поэтому в настоящий момент родителям (законным представителям) приходится ориентироваться исключительно на интерпретацию органами опеки положений действующего Закона об опеки и попечительства, Семейного кодекса РФ, а также Гражданского кодекса РФ (в частности ст. 37), Конституции РФ и иных подзаконных актов. Специалисты департамента...
25.05.2018 Исследования, аналитика. Цены на недвижимость в Москве растут только в ЦАО И СВАО. По данным отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet, по итогам апреля средняя цена в Москве составила 226, 6 тыс. руб./кв. м (без учета элитного предложения). По сравнению с мартом 2018 года она практически не изменилась даже с учетом сильного вымывания предложения в комфорт-классе.По сравнению с мартом 2018 года комфорт-класс показал незначительный рост 1, 1% и достиг 159, 5 тыс. руб./кв. м. Похожая ситуация и в стандарт-классе, +1, 3%, цены здесь находятся на уровне 113, 7 тыс. руб./кв. м, средняя цена на сегмент бизнес...
23.05.2018 Исследования, аналитика. За месяц объем предложения в Москве снизился более чем на 100 тыс. кв. м. По данным специалистов отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet, в апреле 2018 года объем предложения в новостройках столицы снизился более чем на 100 тыс. кв. м (3, 3%) относительно марта 2018 года, по сравнению с концом 2017 года уменьшение составило 300 тыс. кв. м. При этом объем предложения квартир за месяц снизился на 4, 8%, апартаментов - вырос на 2, 9%. Объем нового предложения, поступившего в реализацию в апреле, составил 31, 8 тыс. кв. м, что на 63, 9% меньше показателя марта 2018 года. В апреле...
22.05.2018 Исследования, аналитика. В ЦАО Москвы за год апартаменты вытеснили квартиры. По данным специалистов отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet, на рынке первичного жилья ЦАО представлено 96 проектов с общим объемом предложения более 526, 9 тыс. кв. м, за год показатель снизился на 5%. Средняя цена предложения в округе составляет 567, 9 тыс. руб./кв. м, что на 2% ниже показателя аналогичного периода прошлого года. В I квартале 2018 года объем предложения в ЦАО пополнился за счет выхода в реализацию нового проекта Maison Rouge от компании MR Group и нового корпуса в МФК Neva Towers.Больше половины...
18.05.2018 Исследования, аналитика. 70% квартир в комфорт-класса приобретаются для собственного проживания. Специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet выяснили, кто же является основными покупателями комфорт-класса, и проследили, какие изменения в портрете аудитории произошли за год. Средний возраст покупателя - 40 лет. Доля покупателей-мужчин составила 47, 5%, женщин – 52, 5%. При этом стоит учитывать, что в семейных парах решение о приобретении недвижимости принимается супругами совместно. В аналогичном периоде прошлого года доля мужчин была больше и составляла 53%.Больше половины покупателей (55, 2%)...
16.05.2018 Исследования, аналитика. Рейтинг самых продающих девелоперов первых 4 месяцев 2018 года. По данным специалистов отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet, за 4 месяца 2018 года в границах «старой» Москвы было зарегистрировано 14, 3 тыс. ДДУ (без учета юридических лиц и оптовых сделок), что на 37, 9% больше аналогичного периода прошлого года. Объем заключенных сделок составил 839, 6 тыс. кв. м, что на 34, 5% больше показателя 2017 года. ТОП-10 застройщиков реализовали 63, 5% всех квартир и апартаментов в столице. Как и ранее, абсолютным лидером среди застройщиков Москвы является ГК ПИК, на втором месте...
14.05.2018 Новости. В Москве зарегистрировано почти на 40% больше ДДУ, чем год назад. По данным специалистов отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet, за первые 4 месяца на территории Москвы, включая присоединенные территории, зарегистрировано более 22, 3 тыс. ДДУ (без учета юридических лиц и оптовых сделок), что на 36, 8% больше аналогичного периода 2017 года. Спрос на новостройки в границах старой Москвы за первые 4 месяца текущего года вырос на 37, 9% по сравнению с показателями 2017 года. В Новой Москве также наблюдается положительная динамика, + 34, 8%.При этом объем предложения в Новой...
08.05.2018 Исследования, аналитика. Цены на столичные апартаменты комфорт-класса за год снизились на 15, 6%. По данным специалистов отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet средняя цена на апартаменты составила 365, 8 тыс. руб./кв. м, за год отмечено снижение на 2, 8%. Цены во всех сегментах показали отрицательную динамику. Средняя цена в комфорт-классе уменьшилась на 15, 6%, в элитном и премиальном сегментах на 14, 0% и 10, 5% соответственно. Показатель бизнес-класса сократился меньше всего – на 0, 6%, на объекты стандартного сегмента снизился на 1, 5%. Максимальное значение средней цены предложения отмечено в ЦАО...
29.04.2018 Исследования, аналитика. Средняя цена премиум-класса за I квартал 2018 года снизилась на 11, 4%. По данным специалистов отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet, по итогам I квартала 2018 года средняя цена на квартиры премиум-класса составила 430, 4 тыс. руб./кв. м, в элитном сегменте – 805, 5 тыс. руб./кв. м. Показатель премиум-класса по сравнению с предыдущим кварталом снизился на 11, 4%, в элитном сегменте уменьшение составило 7, 9%. При этом за год средняя цена в премиальном сегменте снизилась на 12, 2%, в элитном – на 5, 7%.Самая высокая средняя цена в сегменте элитной недвижимости отмечена в...
28.04.2018 Исследования, аналитика. За I квартал 2018 года объем предложения премиум-класса снизился на треть. По данным специалистов отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet, по итогам I квартала 2018 года объем предложения квартир элитного и премиум-класса Москвы составил 1, 8 тыс. лотов в 48 проектах (74 корпуса). Из них к сегменту премиум относится 0, 8 тыс. квартир в 12 проектах (19 корпусов). По сравнению с предыдущим кварталом объем предложения в премиум-классе снизился на 33, 5%, а в элитном сегменте, напротив, вырос на 9, 5%. При этом за год объем элитного предложения вырос на 8, 4%, а сегмент премиум...
24.04.2018 Исследования, аналитика. Разница в цене новостроек бизнес-класса на старте и на этапе ввода в эксплуатацию более 25%. По данным специалистов отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet, по итогам I квартала 2018 года средняя цена предложения в сегменте бизнес составила 237, 6 тыс. руб./кв. м, за год она снизилась на 4, 5%. Максимальное значение средней цены предложения традиционно отмечено в ЦАО Москвы (319, тыс. руб./кв. м). Меньшие показатели у САО и ЮЗАО – 260, 4 тыс. руб./кв. м и 243, 5 тыс. руб./кв. м соответственно. Минимальный уровень по-прежнему относится к ЮВАО (179, 4 тыс. руб./кв. м). На цену в...
23.04.2018 Исследования, аналитика. В Москве более 1 млн кв. м жилья бизнес-класса, 20, 5% из них строится в ЗАО. По данным специалистов отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet, по итогам I квартала 2018 года объем предложения квартир бизнес-класса составил 43, 1% в суммарной площади объектов. На первичном рынке Москвы реализуется 195 корпусов в 88 проектах данного сегмента, к реализации представлено 14, 1 тыс. квартир. Объем предложения квартир бизнес-класса по сравнению с аналогичным периодом прошлого года вырос на 15, 5%. В I квартале 2018 года на рынок вышли ЖК Filicity (Фили Сити), Freedom, «Квартал...
21.04.2018 Новости. В Подмосковных новостройках до 30 км от МКАД зарегистрировано 16, 5 тыс. ДДУ. Практически все новостройки Подмосковья находятся на удалении до 30 км от МКАД, они занимают 80, 5% всех строящихся объектов (без учета корпусов) в области. Здесь же, по данным специалистов отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet, сосредоточен и основной спрос - за I квартал 2018 года зарегистрировано 16, 5 тыс. ДДУ (без учета сделок с оптовиками и юридическими лицами), что на 4, 8% больше аналогичного периода прошлого года. Топ-5 застройщиков за первые три месяца реализовали 48, 3% общего объема...
19.04.2018 Исследования, аналитика. За год цены в массовых сегментах не изменились. По данным специалистов отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet, по итогам I квартала 2018 года средняя цена на квартиры комфорт-класса составила 157, 9 тыс. руб./кв. м, в сегменте стандарт – 111, 6 тыс. руб./кв. м. Рост по сегментам незначителен, в пределах 2%.Самая высокая цена в сегменте комфорт зафиксирована в СЗАО Москвы – 175, 7 тыс. руб./кв. м. Практически равные показатели в САО и СВАО – 171, 7 тыс. руб./кв. м и 171, 5 тыс. руб./кв. м соответственно. Бюджетные предложения традиционно относятся к Зеленограду, 90, 1 тыс...
18.04.2018 Исследования, аналитика. На 5 застройщиков Новой Москвы в I квартале пришлось 74, 4% объема продаж. По данным специалистов отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet, за первые три месяца 2018 года в Новой Москве зарегистрировано почти 6 тыс. ДДУ (без учета сделок с юридическими лицами и оптовиками), это на 39% больше, чем в аналогичном периоде 2017 года. Топ-5 застройщиков за I квартал реализовали 74, 4% объема проданных на первичном рынке квартир. При этом первые два крупных девелопера совместно реализовали 44, 4%. Лидером по количеству заключенных ДДУ в Новой Москве является А101 Девелопмент с долей 23%...
17.04.2018 Исследования, аналитика. В I квартале в комфорт-классе продается 17, 2 тыс. квартир. По данным специалистов отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet, по итогам I квартала 2018 года в комфорт-классе предлагается 17, 2 тыс. квартир в 232 корпусах 79 проектов. Доля сегмента составила 39% в суммарной площади квартир, он занимает второе место по объему предложения на первичном рынке жилой недвижимости Москвы. В стандарт-классе предлагается 3, 7 тыс. квартир в 50 корпусах 3 проектах, его доля составила всего 8%. По сравнению с I кварталом 2017 года объем предложения сегмента комфорт вырос на 4, 4%, при этом в...
16.04.2018 Новости. Объем предложения в новостройках снизился впервые за 2 года. По данным специалистов отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet, объем предложения столичной недвижимости впервые за последние 2 года сократился на 190 тыс. кв. м, что было обусловлено высоким спросом. В продажу в I квартале 2018 года поступило 264, 6 тыс. кв. м (41 корпус), что почти в 2 раза больше, чем в предыдущем квартале. Новый объем предложения преимущественно состоит из бизнес-класса, его доля – 51%.По сравнению с предыдущим кварталом объем предложения на первичном рынке жилой недвижимости Москвы снизился на...
13.04.2018 Исследования, аналитика. На 10 девелоперов пришлось 67, 4 % зарегистрированных в I квартале 2018 года ДДУ. По данным специалистов отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet, за I квартал 2018 года в Москве (без учета Новой Москвы) было зарегистрировано 10, 56 тыс. ДДУ (без учета юридических лиц и оптовых сделок), что на 43, 4% больше аналогичного периода прошлого года. Спрос за первые три месяца лишь немного не дотянул до показателей IV квартала 2017 года (-14, 5%), но превысил показатели активного III квартала 2017 года (+13, 4%). В рейтинге были сопоставлены данные по количеству зарегистрированных ДДУ в...
10.04.2018 Исследования, аналитика. За год объем предложения стандарт-класса в ЮВАО увеличился на 20, 7%. По данным специалистов отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet, по итогам I квартала 2018 года объем предложения в ЮВАО составил 401, 7 тыс. кв. м в 16 проектах. Средняя цена в округе находится на уровне 135, 7 тыс. руб./кв. м, за год она снизилась на 2, 5%.В ЮВАО в реализацию вышли такие проекты комфорт-класса, как «Грани», «Есенин-дом. Лидер на Волгоградском», «Лефортово Парк» и «Люблинский. Дом у сквера». При этом первичный рынок округа представлен преимущественно новостройками стандарт-класса – 51, 9% от...
06.04.2018 Консультации. Безопасно ли покупать квартиру у собственника с долгами? Многие сегодня задаются вопросом – можно и безопасно ли покупать квартиры у собственников, обремененных долгами, ведь на недвижимость может возникнуть арест. Специалисты департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet рассказали о «тонкостях» сделок с такой недвижимостью. Итак, вариант первый: если объект недвижимости находится в собственности человека, у которого есть долги, необходимо выяснить их общую сумму. Если долг менее 500 тыс. рублей, волноваться не стоит, банкротом продавца не объявят. Если сумма выше – нужно проверить, ...