Est-a-Tet

19.04.2018 Исследования, аналитика. За год цены в массовых сегментах не изменились. По данным специалистов отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet, по итогам I квартала 2018 года средняя цена на квартиры комфорт-класса составила 157, 9 тыс. руб./кв. м, в сегменте стандарт – 111, 6 тыс. руб./кв. м. Рост по сегментам незначителен, в пределах 2%.Самая высокая цена в сегменте комфорт зафиксирована в СЗАО Москвы – 175, 7 тыс. руб./кв. м. Практически равные показатели в САО и СВАО – 171, 7 тыс. руб./кв. м и 171, 5 тыс. руб./кв. м соответственно. Бюджетные предложения традиционно относятся к Зеленограду, 90, 1 тыс...
18.04.2018 Исследования, аналитика. На 5 застройщиков Новой Москвы в I квартале пришлось 74, 4% объема продаж. По данным специалистов отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet, за первые три месяца 2018 года в Новой Москве зарегистрировано почти 6 тыс. ДДУ (без учета сделок с юридическими лицами и оптовиками), это на 39% больше, чем в аналогичном периоде 2017 года. Топ-5 застройщиков за I квартал реализовали 74, 4% объема проданных на первичном рынке квартир. При этом первые два крупных девелопера совместно реализовали 44, 4%. Лидером по количеству заключенных ДДУ в Новой Москве является А101 Девелопмент с долей 23%...
17.04.2018 Исследования, аналитика. В I квартале в комфорт-классе продается 17, 2 тыс. квартир. По данным специалистов отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet, по итогам I квартала 2018 года в комфорт-классе предлагается 17, 2 тыс. квартир в 232 корпусах 79 проектов. Доля сегмента составила 39% в суммарной площади квартир, он занимает второе место по объему предложения на первичном рынке жилой недвижимости Москвы. В стандарт-классе предлагается 3, 7 тыс. квартир в 50 корпусах 3 проектах, его доля составила всего 8%. По сравнению с I кварталом 2017 года объем предложения сегмента комфорт вырос на 4, 4%, при этом в...
16.04.2018 Новости. Объем предложения в новостройках снизился впервые за 2 года. По данным специалистов отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet, объем предложения столичной недвижимости впервые за последние 2 года сократился на 190 тыс. кв. м, что было обусловлено высоким спросом. В продажу в I квартале 2018 года поступило 264, 6 тыс. кв. м (41 корпус), что почти в 2 раза больше, чем в предыдущем квартале. Новый объем предложения преимущественно состоит из бизнес-класса, его доля – 51%.По сравнению с предыдущим кварталом объем предложения на первичном рынке жилой недвижимости Москвы снизился на...
13.04.2018 Исследования, аналитика. На 10 девелоперов пришлось 67, 4 % зарегистрированных в I квартале 2018 года ДДУ. По данным специалистов отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet, за I квартал 2018 года в Москве (без учета Новой Москвы) было зарегистрировано 10, 56 тыс. ДДУ (без учета юридических лиц и оптовых сделок), что на 43, 4% больше аналогичного периода прошлого года. Спрос за первые три месяца лишь немного не дотянул до показателей IV квартала 2017 года (-14, 5%), но превысил показатели активного III квартала 2017 года (+13, 4%). В рейтинге были сопоставлены данные по количеству зарегистрированных ДДУ в...
10.04.2018 Исследования, аналитика. За год объем предложения стандарт-класса в ЮВАО увеличился на 20, 7%. По данным специалистов отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet, по итогам I квартала 2018 года объем предложения в ЮВАО составил 401, 7 тыс. кв. м в 16 проектах. Средняя цена в округе находится на уровне 135, 7 тыс. руб./кв. м, за год она снизилась на 2, 5%.В ЮВАО в реализацию вышли такие проекты комфорт-класса, как «Грани», «Есенин-дом. Лидер на Волгоградском», «Лефортово Парк» и «Люблинский. Дом у сквера». При этом первичный рынок округа представлен преимущественно новостройками стандарт-класса – 51, 9% от...
06.04.2018 Консультации. Безопасно ли покупать квартиру у собственника с долгами? Многие сегодня задаются вопросом – можно и безопасно ли покупать квартиры у собственников, обремененных долгами, ведь на недвижимость может возникнуть арест. Специалисты департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet рассказали о «тонкостях» сделок с такой недвижимостью. Итак, вариант первый: если объект недвижимости находится в собственности человека, у которого есть долги, необходимо выяснить их общую сумму. Если долг менее 500 тыс. рублей, волноваться не стоит, банкротом продавца не объявят. Если сумма выше – нужно проверить, ...
05.04.2018 Исследования, аналитика. 87% спроса ЗАО приходится на районы Солнцево, Филевский Парк и Кунцево. По данным специалистов отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet, по итогам I квартала 2018 года объем предложения в ЗАО составил 440, 2 тыс. кв. м в 36 проектах, за год этот показатель вырос на 7%. Средняя цена в округе находится на уровне 229, 8 тыс. руб./кв. м, за год она снизилась на 8, 9% за счет выхода новых проектов. Доля апартаментов уменьшилась до 12, 6%, годом ранее на данный формат приходилось 20, 3% предложения.Рост объема предложения в округе произошел за счет выхода новых проектов и корпусов, ...
05.04.2018 Исследования, аналитика. В ЗАО, СВАО и ЮВАО спрос превышает предложение в среднем на 2, 5 %. Специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet оценили объем предложения первичного рынка в границах «старой» Москвы и проанализировали спрос на новостройки по округам. Помимо округов, в которых спрос находится на высоком уровне, выявились локации, где спрос заметно превышает предложение. Явным лидером по объему предложения является ЦАО с долей 16, 3% - 526, 9 тыс. кв. м. Высокие показатели также зафиксированы в САО (446, 9 тыс. кв. м) и ЗАО (440, 2 тыс. кв. м), что равно 13, 8% и 13, 6% соответственно...
03.04.2018 Исследования, аналитика. За год цены на многокомнатные квартиры комфорт-класса поднялись на 11, 6%. На стадии разработки проекта всегда ведутся комплексные маркетинговые исследования, в рамках которых немаловажным является квартирография. Для расширения ассортиментной линейки застройщиком проектируется небольшая доля многокомнатных квартир, по данным специалистов отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet, доля представленных четырехкомнатных лотов по итогам I квартала 2018 составила 2, 3%, данный формат реализуется в 32 проектах.Минимальная площадь четырехкомнатных квартир комфорт-класса зафиксирована в...
29.03.2018 Исследования, аналитика. Доля предпринимателей, покупающих бизнес-класс, снизилась за год вдвое. Специалисты компании Est-a-Tet выяснили, кто же является целевой аудиторией бизнес-класса, и проследили, какие изменения в портрете покупателя произошли за год. Средний возраст покупателя составляет 43 года, годом ранее – 41. Увеличился процент молодых людей до 25 лет – 5, 6%, при этом доля людей в возрасте с 26 до 30 лет сократилась почти вполовину. Процент мужчин по-прежнему больше половины, за год он вырос еще на 3%, на женскую аудиторию покупателей приходится 45% сделок в бизнес-классе.Доля Москвичей не...
28.03.2018 Исследования, аналитика. Почти 50% спроса в новостройках СЗАО приходится на проекты, реализуемые Est-a-Tet. По данным специалистов отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet по итогам I квартала 2018 года объем предложения в СЗАО составил 314, 6 тыс. кв. м в 22 проектах, за год этот показатель вырос на 7%, при этом средняя цена в округе находится на уровне 224, 6 тыс. руб./кв. м. За год рост объема предложения в округе произошел за счет выхода новых комплексов и корпусов, преимущественно в сегменте бизнес. В реализацию вышли такие проекты бизнес-класса как «Серебряный парк» и Freedom, в сегменте комфорт...
27.03.2018 Исследования, аналитика. В 2018 году продано 38 тыс. кв. м апартаментов, что почти в 2 раза выше показателей прошлого года. По данным специалистов отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet, объем предложения апартаментов в I квартале 2018 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года вырос почти на 5% и составил 638, 7 тыс. кв. м, в I квартале 2017 года показатель был на уровне 616, 7 тыс. кв. м. При этом в общем объеме предложения первичного рынка в старых границах Москвы доля апартаментов за год немного снизилась и составила 19, 8% (год назад на апартаменты приходилось 20, 3% предложения)...
23.03.2018 Исследования, аналитика. Топ-10 девелоперов по объему ввода жилья в Москве в 2017 году. В 2017 году по данным Росстата в России введено 78, 6 млн кв. м жилья. В Москве показатель составляет 3, 4 млн кв. м жилья, это на 2, 4% больше уровня 2016 года, в Московской области – 8, 3 млн кв. м. Таким образом, в Московском регионе в 2017 году построено почти 15% (14, 9%) всего объема по стране. Специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet прогнозируют 30% рост объемов ввода жилья в 2018 году по сравнению с показателями 2017 года (около 4, 5 млн кв. м).«В 2017 году десять девелоперов в совокупности ввели...
14.03.2018 Новости. Более 80% покупателей квартир в комфорт-классе - женщины. В 2017 году доля женщин среди покупателей квартир в новостройках столицы составляла около 49, 4%. По итогам первых двух месяцев 2018 года женская аудитория увеличилась и сейчас занимает 52, 6% покупателей квартир в строящихся комплексах. Специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet провели исследование, в котором выяснили, в проектах какого класса, района и направления Москвы больше покупателей - женщин. Приобретенные женщинами квартиры в новостройках Москвы в 2018 году в основном относятся к комфорт-классу – 81...
13.03.2018 Исследования, аналитика. Кто продал больше всех за первые 2 месяца 2018 года? Рейтинг девелоперов. По данным специалистов отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet , за первые два месяца 2018 года поставлен очередной рекорд по спросу на первичном рынке «старой» Москвы. По отношению к январю-февралю 2017 года число зарегистрированных ДДУ выросло почти на 80% (79, 5%), суммарно за 2 месяца, без учета сделок с юридическими лицами и оптовыми покупателями. «При этом и сам февраль выдался весьма удачным, за месяц в границах старой Москвы зарегистрировано более 3, 4 тыс. ДДУ, без учета сделок с юридическими...
06.03.2018 Исследования, аналитика. На апартаменты приходится 82% от объема предложения в проектах реконструкции "старой" Москвы. По данным специалистов отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet, в старых границах Москвы в реализации находятся 26 проектов реконструкции, с общим объемом предложения около 70 тыс. кв. м. В 2017 году на рынок вышли 3 новых проекта - клубный дом Barkli Gallery, концепт-лофт LOFTEC и комплекс апартаментов Roza Rossa. Большая часть лотов в проектах реконструкции – апартаменты, на них приходится 82% от общего объема предложения.Чуть больше половины предложения в реконструируемых проектах...
02.03.2018 Исследования, аналитика. ТОП-10 проектов столицы с самым высоким приростом сделок в 2017 году. Специалисты компании Est-a-Tet проанализировали среднемесячные темпы продаж в новостройках массового сегмента и в проектах бизнес-класса. В ТОП-10 вошли жилые комплексы, показавшие наиболее высокий прирост сделок в 2017 году относительно 2016 года. Практически во всех проектах, которые вошли в рейтинг, отмечается рост количества сделок в 2 раза. Более чем на 50% отмечено увеличение продаж в трех жилых комплексах Москвы: «Ландыши», «Петра Алексеева 12А» и в мкрн «Северный», все они относятся к массовому сегменту жилья...
27.02.2018 Консультации. Как официально сдавать недвижимость и не разориться на налогах? В Москве собственники жилых и нежилых помещений все чаще стали официально сдавать их в аренду и, соответственно, уплачивать налоги с доходов. Специалисты департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet рассказали о том, как в случае такой предпринимательской деятельности происходит налогообложение и какие последствия могут возникнуть у таких налогоплательщиков. Для начала объясним, какие же условия действуют для плательщиков налогов при сдаче квартиры в аренду. Если это физическое лицо, которое является резидентом страны, то...
22.02.2018 Исследования, аналитика. В центре столицы стерта ценовая разница между квартирами и апартаментами. Местоположение проекта относительно близости к центру города влияет на стоимость кв. м. Специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet проанализировали цены в новостройках, расположенных между Садовым и Третьим транспортными кольцами. Несмотря на специфику локации, в которой ощущается нехватка площадок под строительство, в 2017 году здесь вышли в реализацию 7 новых проектов: Loftec, «Тихвинская, 14», «Лидер на Пресне», клубный дом «I’M Тверская», городской квартал «Правда», «Оливковый дом» и Roza...
20.02.2018 Исследования, аналитика. В комплексах бизнес- и комфорт-класса 30% приходится на предложение с отделкой. Специалисты компании Est-a-Tet проанализировали предложения в жилых комплексах комфорт- и бизнес-класса, в которых реализуются лоты как с отделкой, так и без нее. В обзор вошло 30 проектов, расположенных в границах «старой» Москвы, за пределами ТТК.Предложения с отделкой занимают 31%, из них 19% относится к чистовой, а 12% занимает предчистовая (White box). На чистовую отделку приходится почти четверть предложения в комфорт-классе (23%) и лишь 11% - в бизнес-классе. С предчистовой реализуется 13% в сегменте...
14.02.2018 Новости. Как продать недвижимость из-под залога? Неважно, какая недвижимость у вас находится в собственности, земельный участок с домом или квартира, и даже если она находится под залогом, ее все равно можно продать, утверждают специалисты департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet. Необходимо лишь получить согласие кредитора. Сегодня существует несколько схем по реализации заложенных объектов, рассмотрим наиболее популярные из них.Например, у вас нет просроченной задолженности, и вы ответственно и регулярно проводите платежи, но в какой-то момент приняли решение продать недвижимость, и...
12.02.2018 Исследования, аналитика. Какую недвижимость предпочитают гости столицы? По данным специалистов отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet, более 50% покупателей недвижимости в столице – москвичи. Однако, в 2017 году вырос процент покупателей из других регионов России – до 29, 3%, а также остается, хоть и незначительная, но стабильная доля покупателей из других стран, около 1%. В основном это весьма состоятельные люди среднего возраста – они составляют более 20% тех, кто приобретает недвижимость в Москве, наибольший процент в возрасте от 31 до 35 лет.Почти половина (43%) покупателей из стран СНГ ...
05.02.2018 Исследования, аналитика. Цены на коммерческие площади в новостройках приравнялись к жилью: в среднем 180 тыс. рублей за кв. м. Эффективность реализации продаж коммерческих помещений во многом зависит от конкретных факторов проекта - важен конструктив, метраж помещений и объективность цены. Подробнее об этом рассказала руководитель департамента коммерческой недвижимости компании Est-a-Tet Елена Мишина.Есть два основных типа покупателей – конечный пользователь (предприниматель либо компания), который ищет помещение для развития собственного бизнеса, и частные инвесторы. При этом если раньше 80% коммерческих площадей...
02.02.2018 Исследования, аналитика. Богатые районы Москвы: средняя цена в Пресненском районе достигла 1, 3 млн рублей за кв. м. Как отметили в отделе аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet, доля элитного сегмента на рынке первичного жилья в старых границах Москвы сегодня составляет чуть меньше 5%, на реализации находится всего 160, 4 тыс. кв. м в 46 проектах.При этом лидером по объёму предложения элитного жилья остаются Хамовники, где сосредоточено 55, 8% площадей – 17 проектов с суммарной площадью квартир 89, 5 тыс. кв. м. На втором месте – Таганский район, где реализуется около 15% элитных новостроек – 5 проектов...