| 24.12.2001 Недвижимость: бизнес вкладывается в здания Доходность инвестиций в коммерческую недвижимость продолжает расти. Рынок преодолел негативные последствия кризиса, и спрос на офисные и торговые помещения уже превысил докризисный уровень. Правда, цены на них пока еще не достигли высот 1997 г. , но аналитики прогнозируют, что этот рубеж, вполне вероятно, не за горами. В ближайшем будущем можно ожидать увеличения активности инвесторов в сфере коммерческой недвижимости, в том числе иностранных. Один из важнейших факторов, который подтолкнет к этому участников рынка, - вступление в силу Земельного кодекса РФ, закрепляющего возможность приобретать землю в частную собственность. Согласно исследованиям компании Jones Lang LaSalle, в первых трех кварталах 2001 г.в Москве общее количество помещений, по которым были заключены договоры аренды или продажи, составило 252 200 кв. м, что на 11% выше показателя за аналогичный период в 2000 г. По прогнозам Colliers International, всего в этом году будет заключено сделок по более чем 400 000 кв. м офисов класса А и В. Оценки Jones Lang LaSalle более осторожны - 350 000 - 370 000 кв. м, но и это на 5 - 10% выше результатов 2000 г. Главными тенденциями уходящего года, пишут сегодняшние "Ведомости", аналитики офисного сегмента рынка называют помимо высокого уровня спроса ограниченное предложение, что не могло не привести к росту ставок аренды и цен. К концу года уровень вакантных офисных площадей класса А и В составил всего 5%. Правда, постепенно на рынок все же поступают и новые здания. В частности, две недели назад открылся новый бизнес-центр "Галс Тауэр" (14 000 кв. м) , построенный девелоперской компанией "Система Галс", входящей в холдинг АФК "Система". Общая стоимость проекта - $21 млн. Пока что договоры заключены на аренду только 30% площадей, но, как сообщили в компании, очень много контрактов находятся в стадии оформления. Ставки аренды довольно высокие - от $495 до $600 за 1 кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов - $95 за метр в год). Строить офисные центры в Москве выгоднее, чем в странах Восточной Европы. По данным Jones Lang LaSalle, например, в Варшаве, Будапеште, Праге в III квартале 2001 г. арендные ставки снизились на 6,7 - 8,7% , тогда как в Москве за тот же период ставки на помещения высокого класса выросли на 4% , достигнув уровня $540 - 570 за 1 кв. м в год (без учета эксплуатационных расходов и налогов). В годовом выражении это означает ускорение роста с 5,8% во II квартале до 8,6% в III квартале. Другая важная тенденция 2001 г. - значительный рост спроса на высококлассную недвижимость со стороны российских компаний. До кризиса 1998 г. около 80 - 90% спроса на помещения уровня А и В было представлено западными компаниями. Сейчас, по данным Colliers International, по количеству арендаторов офисов класса А и В соотношение западных и российских компаний составляет 57% на 43% , а по объему сделок - 27% на 73%. То есть, хотя количество российских фирм, действующих на рынке, практически равно числу западных, российские компании арендуют или приобретают в собственность значительно большие объемы офисных площадей. Еще одна новая тенденция этого года - значительное увеличение количества сделок по продаже офисов. Если в 1999 г. их практически не было, то сегодня они составляют около 31% общего объема. Предложение офисных объектов на продажу в основном состоит из отдельно стоящих зданий площадью от 900 кв. м до 6000 кв. м. ИА "Альянс Медиа" |