| 28.09.2011 Москва: как заработать на сдаче жилья Даже при стагнации цен на жилье ставки аренды в Москве будут расти, говорят ээксперты. Залогом этому считают ухудшающуюся, с одной стороны, ситуацию в экономике регионов и сопредельных стран, что даст приток в столицу новых соискателей работы. С другой стороны, сами столичные жители в условиях стагнации доходов будут все чаще снимать, а не покупать жилье. Таким образом, рентабельность сдачи жилья в аренду будет повышаться. А это означает, что покупка жилья с инвестиционными целями вновь становится актуальной. Правда, ставку теперь нужно делать на доход от аренды, а не на рост стоимости актива. Это, конечно, не даст 30% годовых, как в годы бума в недвижимости, зато позволит иметь долгосрочный и стабильный доход. Как выгоднее сдать недвижимость? Допустим, имеющаяся двухкомнатная квартира в современной панели на юго-востоке Москвы оценивается в 7,5 млн рублей. Сдают подобную квартиру в среднем за 35 тысяч рублей в месяц, то есть в год выходит 420 тысяч. Считаем, за сколько лет окупится цена квартиры (без учета накладных расходов, неизбежных ремонтов и налога) – получается почти 18 лет. За те же деньги можно купить трехкомнатную квартиру в Капотне, самом дешевом районе Москвы. Сейчас рядом с ним расположился вещевой рынок с переехавшими из закрытого Черкизовского рынка китайскими продавцами. Они активно ищут жилье рядом с новым местом работы. Правда, в основном селятся по 3-4 человека в комнате. Койко-место предлагается, в зависимости от плотности заселения, за 3-5 тысяч рублей в месяц. С трехкомнатной квартиры получается 45 тысяч в месяц. Уже лучше: покупка квартиры окупится примерно за 14,5 лет. Правда, в этом случае нужно понимать, что квартиру уделают в хлам. Но и требования таких квартирантов невысоки, так что ремонт и новая мебель встанут недорого. Однако и этот вариант не предел рентабельности. Имеющиеся 7,5 млн можно потратить на покупку трех комнат в пределах Бульварного кольца – их стоимость колеблется от 4 млн за комнату с видом на Триумфальную площадь до 1,5 млн в тихом переулке Замоскворечья. Сдать такие комнаты можно за 15 тысяч рублей в месяц одному человеку и за 25 тысяч – паре. В среднем получается, что за набор из 3-х комнат можно получить 60 тысяч рублей в месяц. Окупаются вложенные в покупку средства менее чем за 10,5 лет. Бонусом идет возможный снос или реконструкция дома, в котором находится купленная комната. В этом случае можно получить отдельную квартиру пусть и не в самом престижном месте ЦАО, но все же цена ее будет выше, учитывая запрет на новое строительство в центре. Важен правильный выбор месторасположения и типа дома. Желательно, чтобы он находился недалеко от престижных кварталов с элитным жильем, ни в коем случае не на оживленной магистрали. Если дом относится к исторической застройке или хотя бы хорошая сталинка не с деревянными перекрытиями (дабы дом не признали аварийным), то есть вероятность и покупки квартиры под расселение – этот бизнес, затухший было из-за строительства элитных кварталов в центре, теперь ждет возрождение. Для владельцев небольших капиталов тоже есть возможность удачных инвестиций в недвижимость. Только речь здесь может идти о загородной недвижимости, а если точнее – покупке земли с последующим строительством. Смог лета-2010 напугал москвичей настолько, что теперь практически все стремятся снять на лето дачу. С другой стороны, кризис заставил лендлордов вывести на рынок доселе приберегаемые земельные активы. В результате цены на земельные участки весьма низки. Так, участок в 6 соток в дачном поселке в 100 км от Москвы, рядом с Окой, можно приобрести за 200-300 тысяч вместе с оплатой коммуникаций (электричество, газ). Еще примерно в 1 млн обойдется строительство каркасного дома площадью около 100 кв.м с тремя спальнями, вполне достаточного на семью численностью до 5 человек. Сдавать такой дом можно будет только на сезон, за 20-25 тысяч в месяц. То есть вложения окупятся максимум за 10 лет. Увеличить отдачу можно, сдавая дом и на празднование Нового года посуточно - цена при этом будет не меньше, чем за месяц в сезон. А вот небольшой коттедж на скоростном Новорижском шоссе в пределах "бетонки" можно сдавать круглогодично. Здесь участок можно купить за 250 тысяч рублей за сотку. То есть, стоимость дома с участком в 6 соток вырастет до 2,5 миллионов. А сдать такой дом можно уже за 35-40 тысяч при круглогодичной аренде (на сезон – 70-80 тысяч). Инвестиции окупятся менее чем через 6 лет. Приведенные расчеты показывают, что при грамотном подборе объекта инвестиций можно получить вполне неплохой доход. ИА "Альянс Медиа" по материалам "Утро.ру" |