| 09.09.2011 Москва: на каких условиях можно снять квартиру в столице Резкий рост спроса на аренду квартир – одна из примет наступления осени на столичном рынке недвижимости. Арендаторы вновь начинают активные поиски подходящего жилья. Снижение объема предложения, рост арендных ставок и сокращение срока экспозиции – вот, по словам экспертов, актуальные черты московского рынка аренды, с которыми сталкиваются потенциальные наниматели. В особенно выгодных условиях оказываются владельцы квартир экономкласса, расположенных в спальных районах столицы. Благодаря относительно низкой ставке, эти предложения наиболее востребованы. Впрочем, по словам генерального директора Penny Lane Realty Георгия Дзагурова, в этом году на пике спроса также оказались двух- и трехкомнатные апартаменты в пределах Садового кольца в бюджете 60–90 тыс. рублей в месяц. «В этой ценовой категории потенциальные наниматели в первую очередь обращают внимание на свежий ремонт и новую мебель, – поясняет специалист. – Причем она не обязательно должна быть дорогой. Современного арендатора вполне устраивает демократичная ИКЕА». Наименее востребованы переоцененные квартиры и жилье с неудачными планировками, например, когда все окна выходят на шумную улицу. Опытные наниматели, особенно располагающие приличным бюджетом, также не приветствуют объекты с несвежим ремонтом и потертой обстановкой брежневских времен. Арендодателям стоит позаботиться и о стандартном наборе удобств вроде минимального комплекта бытовой техники. Еще более жесткие требования к временному жилью предъявляют компании, арендующие квартиры для своих иностранных сотрудников. Для них в первую очередь важна юридическая чистота квартиры, пешая доступность до офиса, огороженная территория и привязка к школе или детскому саду. У арендодателей свои требования. Они не приветствуют домашних питомцев, особенно крупных собак, и прохладно относятся к наличию маленьких детей. Кроме того, у некоторых есть строгие национальные предпочтения. В целом от нанимателей они ждут своевременной оплаты, аккуратности и уважительного отношения к соседям. Если говорить о стоимости аренды жилья, то, по словам первого заместителя директора компании «МИЭЛЬ-Аренда» Марии Жуковой, в начале сентября в Москве средняя стоимость найма однокомнатных квартир составила 29 тыс. рублей, двухкомнатных – 36,8 тыс. рублей, а трехкомнатных – 41,8 тыс. рублей. Примерно такими же данными располагает и г-н Дзагуров, утверждая, что стоимость однокомнатной квартиры экономкласса находится в диапазоне от 25 до 50 тыс. рублей, «двушка» потянет на 30–75 тыс., а «трешка» – от 35 до 135 тыс. рублей. Еще дороже оцениваются предложения в бизнес-классе, где за однокомнатную студию придется отдать 45–70 тыс. рублей, а двухкомнатные апартаменты обойдутся в 60–100 тыс. рублей. Заметно снизить арендные платежи можно с помощью совместной аренды. Такой вариант рассматривают для себя молодые люди, студенты или малообеспеченные мигранты, однако собственники эту схему не приветствуют. Риелторы не устают напоминать, что правильно составленный договор становится гарантом прав каждого участника сделки. Рынок аренды жилья, как и любая другая сфера, где крутятся немалые деньги, становится лакомым кусочком для мошенников. Самый безобидный трюк – это предоставление услуг информагентств. За 3–5 тыс. рублей эти конторы предлагают своим клиентам базу квартир, которые якобы сдаются в аренду. Однако в ходе обзвона выясняется, что эти квартиры либо давно сданы, либо их хозяева и не собирались сдавать жилье. Иной раз злоумышленникам удается завладеть ключами от пустующей квартиры, хозяева которой уехали в отпуск или на дачу. В это время квартира предлагается в аренду, мошенники собирают платежи с нескольких претендентов за несколько месяцев вперед, а когда дело доходит до въезда, просто исчезают. И наконец, иногда новоявленные квартиранты без ведома собственника жилья пересдают его квартиру, заселяя в нее колонию трудовых мигрантов, или испаряются, собрав залоги с еще нескольких потенциальных арендаторов. Чтобы избежать подобных неприятностей, специалисты рекомендуют нанимателям тщательно проверять документы на собственность и требовать предъявление паспорта у тех, кто организует просмотр. ИА "Альянс Медиа" по материалам газеты "Новые известия" |