| 13.04.2011 Москва: повышение ставок аренды не огорчило малых предпринимателей Вчера на заседании правительства Москвы было объявлено, что плата за аренду городских помещений для малого и среднего бизнеса будет увеличена на 50%. Теперь предприниматели будут отдавать за один квадратный метр в год минимум 1,8 тыс. руб. Правда, большинство из них по этому поводу вовсе не расстроились. Дело в том, что пригодных для бизнеса муниципальных помещений в городе почти нет, поэтому льготными условиями пользуются единицы. Льготы для определенных категорий арендаторов были введены столичными властями в 2008 году на фоне финансового кризиса. Потом их продлили на 2009 и 2010 годы. На особые условия аренды могут претендовать малый и средний бизнес, фирмы, участвующие в реализации программ социально-экономического развития, реформирования ЖКХ, инновационной системы, научно-технической сферы города. Кроме того, льготы установлены для детских, молодежных кафе и предприятий семейного досуга, предприятий общественного питания, торговли, осуществляющих приоритетные для экономики города виды деятельности. Мэр столицы Сергей Собянин обратил внимание на то, что минимальная ставка, даже будучи проиндексированной, все равно осталась ниже рыночной в четыре раза. С одной стороны, бизнес-сообщество огорчено решением о повышении арендной ставки. Как отметил член совета московского отделения «ОПОРЫ РОССИИ» Алексей Каневский, в нынешних условиях любое повышение ставок малый бизнес переживает довольно остро. Но с другой стороны, по его словам, решение столичных властей большинством малых бизнесменов останется просто незамеченным. «Арендой государственных и муниципальных площадей пользуются единицы, – пояснил г-н Каневский. – Причина проста: в городской собственности помещений, пригодных для бизнеса, почти нет, поэтому практика предоставления арендных льгот существует только на бумаге». Точно так же оценивает ситуацию и исполнительный директор малого предприятия Алексей Петров. «До 2008 года эта ставка находилась в пределах 10 тыс. руб. за «квадрат», – рассказал он. – С одной стороны, столь значительное снижение было очень большой помощью бизнесу. Но с другой – здесь так много подводных камней, что в итоге все эти льготные ставки оказываются мнимыми. Например, муниципальные помещения сдаются, как правило, не только вообще без ремонта, но и без коммуникаций. Это чаще всего голый подвал, зачастую без пола и стен, с вырытым котлованом и грязью. При аренде у города такого помещения предприниматель в итоге тратит еще не менее 2–3 млн руб. на подключение электроэнергии, ремонт, коммуникации и прочее обустройство, без которого работать невозможно. А помещения, которые находятся в приличном состоянии, город не выставляет». Таким образом, по факту оказывается, что арендовать площади у города вовсе не дешевле, отмечает предприниматель. «Кроме этого, существует огромное количество различных административных барьеров и ограничений, – добавил г-н Петров. – Например, в случае задержки платежа город очень быстро расторгает договор. К тому же первый договор заключается всего на 11 месяцев. Допустим, вы арендуете полуподвальное помещение, делаете там ремонт, после чего вам не продлевают договор по каким-то причинам. Еще регулярно наведываются всевозможные проверяющие, которые смотрят, насколько помещение используется по назначению. Условно говоря, если вы взяли помещение под оказание бытовых услуг, но устроили там, к примеру, быструю фотографию, уже есть повод вас выселить или оштрафовать. Получается такой своеобразный способ давления на бизнес, в итоге многие от этого отказываются». Впрочем, некоторые предприниматели и вовсе выступают против такой «помощи» со стороны властей. Как рассказал руководитель исполкома «Деловой России» Николай Остарков, в организации нет бизнесменов, которые бы пользовались подобными льготными условиями. «Мы считаем, что все должны платить по рыночным ценам, – подчеркнул он. – За исключением общественных организаций и тех фирм, которые оказывают определенные услуги с участием инвалидов. То есть тех организаций, которые изначально являются неконкурентными. А для всех остальных должна быть конкурентная среда, поскольку мы живем в рыночных условиях». ИА "Альянс Медиа" по материалам газеты "Новые известия" |