| 01.01.2011 Москва: в 2010 году построено в 2 раза меньше офисов, чем планировалось В 2010 году в Москве было построено около 854 тыс. кв. м офисной недвижимости, что более чем в 2 раза меньше первоначально заявленного объема. В целом в сравнении с 2009 годом в этом году было введено на 30% меньше офисных площадей. По итогам 2010 года общий объем качественных офисных площадей составил 11,44 млн кв. м. При этом среди ввода этого году преобладали бизнес-центры класса А (62%). На долю класса В пришлось 38% площадей. Такие данные приводит АКЦ "Миэль". В течение 2010 года спрос как на аренду, так и на продажу офисных площадей оставался достаточно стабильным. При этом в настоящее время в бизнес-центрах класса А вакантно около 22% площадей, класса В – около 19%. Ставки аренды на офисные помещения на протяжении 2010 года в целом оставались стабильными. Однако в IV квартале стал отмечаться небольшой рост. Ставки аренды на автономные офисы понизились на 13%, что было вызвано оттоком спроса в сторону качественных центров. В итоге средние базовые арендные ставки в бизнес-центрах класса А составили $724 кв. м в год (прирост за год +14%), в бизнес-центрах класса В ставки выросли за год на 4% до $402 кв. м в год. Стоимость аренды в административных зданиях класса С, напротив, снизилась за прошедший год на -15% до уровня $312 кв. м в год. Автономные офисы также продемонстрировали снижение -3%, средняя базовая арендная ставка в них равняется $368 кв. м в год. В отношении цен продаж на протяжении всего 2010 года спрос определял изменение цен на рынке. Интерес к автономным офисам снижался, спрос перемещался в сегмент бизнес-центров класса В. Вследствие этого сильнее всего подешевели за год офисы, расположенные на первых этажах жилых домов (18%) до уровня $4470 кв. м. Цены же на офисы в бизнес-центрах класса В показали рост в 13% и составили $4092 кв. м. Также в плюсе бизнес-центры класса А (+1%), где цена равняется $8419 кв. м. Несмотря на видимое спокойствие рынка, в 2010 году произошло значительное количество сделок. При этом в сегменте купли-продажи увеличилась доля сделок по покупке офисной недвижимости под собственные нужды компаний-приобретателей. А в сегменте аренды офисных площадей отмечается тенденция возвращения к более долгосрочным договорам. "В I полугодии 2011 года мы ожидаем большого числа ввода в эксплуатацию крупных офисных центров класса А, - отмечает генеральный директор АКЦ "Миэль" Владислав Луцков. – В целом 2010 год показал, что рынок офисной недвижимости стал более гибко реагировать на спрос. Эта тенденция сохранится и в следующем году. При этом арендные ставки и цены продаж по итогам года не достигнут докризисного уровня". "Мы предполагаем рост интереса инвесторов к офисному сектору в 2011 году, - добавляет директор компании "Миэль-Коммерческая недвижимость" Юрий Тараненко, - это может случиться по трем причинам. Первая – отсутствие интересных объектов для инвестирования в торговом секторе, вторая – политика ограничений по строительству бизнес-центров в Москве, проводимая новым руководством города, третья – снижение темпов ввода новых офисных центров. Так что 2011 год будет, скорее всего, годом офисной недвижимости в Москве". Сообщает "Бюллетень недвижимости". ИА "Альянс Медиа" |