| 08.07.2010 Москва: МБ по-прежнему мало интересуется субарендой В июне 2010 года увеличилась доля предприятий сферы малого бизнеса Москвы, практикующих прямую аренду. В июне 2009 года по этой схеме работало 53,0% малых фирм, в мае 2010 года – 62,7%, а в июне текущего года – 65,8%. Субаренду практиковали в прошедшем месяце 32,1% малых предприятий, то есть их количество оказывается меньше примерно в два раза по сравнению с прямыми арендаторами. Отмеченная тенденция была выявлена в результате анализа данных ежемесячного мониторинга, осуществляемого с марта 2009 года по настоящее время НП «Московский центр развития предпринимательства», с целью изучения ситуации в сфере арендных отношений малого бизнеса в условиях преодоления последствий финансово-экономического кризиса. Анкетирование проводится силами центров развития предпринимательства во всех административных округах столицы. Накопленная база наблюдений превышает 3000 предприятий. Опрашиваются владельцы и руководители микро-, малых и средних фирм из разных сфер деятельности и с различным предпринимательским стажем. Так, в июне примерно треть компаний (35,5%) имеют 3-летний предпринимательский стаж, в том числе 10,5% не проработали еще и года. 43,5% компаний функционируют на рынке от 4 до 10 лет. Остальные (21,0%) фирмы занимаются предпринимательской деятельностью более 10 лет. Проведенный выборочный опрос в июне 2010 года показал, что в плане арендных платежей имеет место стабилизация. Год назад доля МСП, свидетельствовавших, что стоимость аренды не изменялась, составляла 59,7%. В последнем опросе таких предприятий насчиталось гораздо больше – 79,7%. В то же время во втором квартале прошлого года в целом имелась большая группа малых фирм (17,2%), констатировавших, что у них происходило снижение арендных платежей. В последнем опросе, как и в квартале в целом, о таковом заявлялось гораздо реже – в 3,2% случаев. В результате величина арендных платежей вышла из долго державшегося на одном уровне стоимостного «коридора», который был близок к 20-ти процентному уровню. В июне 2010 г. доля арендных платежей в общем объеме затрат предприятий составила 25,2%. Выявленный тренд к росту арендных платежей в общих расходах предприятий объясняется тем, что, хотя преобладающая часть арендодателей в июне нынешнего года не изменяли в целом условий договоров аренды (на уровне 88,8%), тем не менее гораздо реже стали практиковать их пересмотр в лучшую сторону. Так, в июне прошлого года число предприятий, свидетельствовавших об улучшении договорных условий, составляло 14,8%. В нынешнем году облегчение почувствовали только 2,7%. В июне 2010 г. по отношению к маю несколько изменилась структура арендуемых предприятиями помещений. Среди опрошенных предприятий повысилась доля тех, кто заявил, что они арендуют офисные помещения (51,6%). Прирост составил 9,7%. За прошедший месяц несколько снизилось количество арендаторов, нуждающихся в торговых площадях (27,3% в июне 2010 г. к 32,0% в мае). За месяц оставался относительно стабильным спрос на производственные площади (19,3%) и на складские помещения (16,6%). МСП сохранили интерес к услугам и государственных, и частных собственников недвижимости. Большая часть спроса предприятий в июне, как и ранее, удовлетворялась коммерческими фирмами – у 56,4% предприятий. Прежде всего это офисная недвижимость и складские помещения. Между тем выросла на 12,6%, по сравнению с прошлым годом, доля хозяйствующих субъектов, арендующих городскую недвижимость. Заинтересованность в поддержке со стороны города проявили 42,8% МСП. Городскую недвижимость более активно, чем в целом, использовал, например, малый бизнес, занимающийся торговой или производственной деятельностью. С начала полугодия у многих предприятий сферы малого и среднего бизнеса Москвы (43,6%) наступает в какой-то мере напряженный период - срок аренды истекает до окончания года. Еще больше фирм, находящихся в подобной ситуации, насчитывается в группе, практикующей субаренду, – 55,0%. Прямая аренда носит более долгосрочный характер. Здесь в текущем году аренда завершается у 37,8%. Детализированное описание бизнес-процессов в малом бизнесе Москвы с 2008 года по настоящее время приведено в разделе «Мониторинг финансового кризиса» на интернет-портале «Аналитика малого предпринимательства», поддерживаемого Информационно-аналитическим управлением НП «Московский центр развития предпринимательства». ИА "Альянс Медиа" |