13.04.2010  Тверь: власти стремятся создать комфортные условия для ведения бизнеса

   Вот уже больше полутора лет предпринимателям, арендующим муниципальную или государственную недвижимость, дано преимущественное право выкупить ее в собственность. Конечно, соответствующий федеральный закон накладывает немало ограничений, но все же у представителей малого и среднего бизнеса есть шансы стать полноправными владельцами занимаемых помещений. Как реализуется этот закон на территории Твери, многим ли удалось реализовать представившуюся возможность — об этом беседа с заместителем главы администрации Твери Александром Пилюгиным.
   В.: Александр Анатольевич, поясните для начала, кто из фирм и предпринимателей сможет воспользоваться своим законным правом?
   О.: Преимущественное право выкупить арендуемое помещение предоставляется исключительно субъектам малого и среднего бизнеса. Суть его в том, что предприниматель, к августу 2008 года занимавший помещение не менее двух лет и своевременно уплачивающий арендную плату, получает возможность выкупить это недвижимое имущество, причем право покупки есть только у него и ни у кого другого. На размышление законом дается месяц с момента получения предложения или проекта договора купли-продажи. Если за этот срок предприниматель своим правом не воспользуется, он его теряет.
   В.: Какие помещения подпадают под действие федерального закона? Есть какие-то ограничения?
   О.: В первую очередь есть ограничение по площади помещения, устанавливаемое региональным законодательством. В Тверской области под действие закона попадают объекты недвижимости площадью не более 1000 квадратных метров. Кроме того, решением Тверской городской думы утвержден перечень муниципального имущества, предназначенного для передачи организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства. На помещения, включенные в этот перечень, действие федерального закона также не распространяется.
   В.: Как идет реализация закона в Твери?
   О.: В целом неплохо. Конечно, надо понимать, что все 100% заявок не могут быть удовлетворены по чисто объективным причинам. Обратимся к конкретным цифрам. По состоянию на 24 марта этого года в администрацию города было подано 157 заявок от предпринимателей. Увы, более чем в половине случаев мы были вынуждены отказать. Судите сами — в пятидесяти заявках речь шла об объектах, включенных в утвержденный городской думой перечень «неприкосновенных». В одиннадцати случаях срок аренды составил менее установленных законом двух лет, в четырех случаях площадь помещений превышала максимальную планку. У шестнадцати предпринимателей была обнаружена задолженность по арендной плате. Наконец, одна заявка поступила от ломбарда, а оказание муниципальной поддержки представителям данного вида бизнеса запрещено законом.
   В.: Что с оставшейся половиной заявок? Все они были удовлетворены?
   О.: Скажем так: были или могут быть удовлетворены. На данный момент Тверской городской думой приняты решения о продаже пятидесяти трех арендуемых объектов недвижимости. По двадцати шести из них договоры купли-продажи уже заключены, еще семь арендаторов отказались от реализации своего преимущественного права. По оставшимся двадцати объектам проекты договоров будут направлены арендаторам в ближайшее время. Кроме того, в стадии рассмотрения находится еще шестнадцать заявок. Часть обращений нам пришлось отложить для дополнительной проработки, в случаях, когда арендаторы представили нам неполный пакет документов либо не до конца оформили техническую и регистрационную документацию.
   В.: Наверное, самый актуальный для предпринимателей вопрос — это вопрос цены. Не раз доводилось слышать заявления, что стоимость помещений завышена. Насколько это соответствует действительности? Как вообще определяется цена выкупаемого имущества?
   О.: В данном случае от администрации города мало что зависит. В соответствии с федеральным законом имущество продается по рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком. Единственное, что делает муниципалитет, — проводит конкурсные процедуры по выбору этого самого оценщика. Вся информация о проводимых конкурсах является открытой, и участие в них может принять любая организация или предприниматель, имеющий лицензию на данный вид деятельности. Что касается высоких цен, то не надо забывать, что большинство выкупаемых объектов находится в центральной части Твери, в наиболее удобных и выгодных местах. Цены на такую недвижимость никогда не были низкими. По результатам уже проведенных оценок стоимость квадратного метра в нежилых помещениях, выставленных муниципалитетом на продажу, составляла от 34 до 97 тысяч рублей. По-моему, это вполне обоснованные расценки.
   В заключение отмечу, что администрация города никогда не стремилась «нажиться» на предпринимателях. Напротив, мы стараемся создать им наиболее комфортные условия для ведения бизнеса. Единственное, чего мы требуем, — неукоснительного следования законодательству. Иных причин для отказа, помимо неисполнения требований закона, я не вижу.
   ИА "Альянс Медиа" по материалам газеты "Вече Твери"