| 09.04.2010 Москва: МБ отказывается от субаренды В марте 2010 года вновь сократилась доля предприятий сферы малого бизнеса Москвы, практикующих субаренду. В январе по субарендной схеме работало 43,5% малых фирм, в феврале – 38,4%, а в марте – 34,7%. Прямую аренду используют 60,3% малых предприятий. Указанный тренд был выявлен в результате анализа данных ежемесячного мониторинга, осуществляемого с марта 2009 года по настоящее время НП «Московский центр развития предпринимательства», с целью изучения ситуации в сфере арендных отношений малого бизнеса в условиях преодоления последствий финансово-экономического кризиса. Анкетирование проводится силами ТЦРП во всех административных городских округах. Накопленная база наблюдений превысила 2000 предприятий. Опрашиваются владельцы и руководители микро-, малых и средних фирм из разных сфер деятельности и с различным предпринимательским стажем. Так, в марте примерно треть компаний (27,5%) имеют 3-летний предпринимательский стаж, в том числе 10,7% проработали не более года. 49,5% компаний функционируют на рынке от 4-х до 10 лет. Остальные (23,0%) фирмы занимаются предпринимательской деятельностью более 10 лет. Проведенный в марте нынешнего года опрос показал, что величина арендных платежей не вышла из сложившегося «стоимостного коридора», остающегося за время мониторинга близким к 20-типроцентному уровню. В марте доля арендных платежей в общем объеме затрат предприятий составила 19,9% (для сравнения: в январе 2010 года она составляла – 22,0%, а феврале текущего года – 20,4%). Относительная стабильность в уровне арендных платежей в общих расходах предприятий объясняется тем, что подавляющая часть арендодателей в марте не меняли «правил игры», то есть не изменяли условий договоров аренды (об этом заявили 85,4% представителей предприятий). В ряде случаев, наоборот, договорные отношения были пересмотрены в лучшую сторону (около 3%). Одновременно в марте оставалось практически неизменным число предприятий, где собственно арендные платежи были стабильными (70,3% к 71,5% в феврале 2010 года). Однако в последний месяц первого квартала увеличилась на 2,7% доля малых компаний, у которых платежи выросли (с 23,8% в феврале до 26,5% в марте). Продолжают также редко встречаться случаи пересмотра арендных платежей в сторону уменьшения (2,7% случаев). В марте текущего года существенно не изменилась структура арендованных площадей. Прежде всего малый бизнес (47,5%) называл офисные помещения. Почти у каждого третьего предприятия (32,9%) в найме находились торговые помещения. 16,9% малых компаний имели в аренде складские площади, арендуется и производственная недвижимость - в ней нуждалось 19,2% предприятий. Причем в марте на аренду складов и производственных площадей опрошенные указывали несколько чаще, чем в феврале (прирост составил 4,0%). Малый бизнес проявляет интерес к услугам и государственных, и частных собственников недвижимости. Большая часть спроса предприятий на аренду в марте, как и ранее, удовлетворялась коммерческими фирмами – 56,2% предприятий. Между тем остается высокой и доля хозяйствующих субъектов, арендующих недвижимость у города (43,4%) или у федерального собственника (2,7%). Горнедвижимость более активно, чем в целом, использовал, например, малый бизнес, занимающийся торговой деятельностью или осуществляющий производственную деятельность. Кроме того, с городом предпочитают чаще иметь дело совсем маленькие фирмы (с численностью до 5 человек), а также малые предприятия, насчитывающие от 16 до 100 человек. Предприятия, взаимодействующие с городскими структурами, несмотря на происходящие некоторые изменения в договорных отношениях, находятся в относительно более благоприятном положении. Здесь аренда обходится примерно в 1,2 раза дешевле. Регулярное описание бизнес-процессов в малом бизнесе Москвы с 2008 года по настоящее время размещается в разделе «Мониторинг финансового кризиса» портала «Аналитика малого предпринимательства», представленного Информационно-аналитическим управлением Московского центра развития предпринимательства. ИА "Альянс Медиа" |