| 25.03.2010 Тверь: почему буксует реализация ФЗ-159 о льготном выкупе помещений? Более полутора лет действует Федеральный закон № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества...», предоставивший субъектам малого и среднего предпринимательства возможность на льготных условиях выкупить арендуемые ими помещения. Как рассказала Лилия Колесникова, начальник отдела регистрации прав на нежилые помещения и работы с крупными правообладателями Управления Росрегистрации по Тверской области, в настоящее время 77 субъектов малого бизнеса в районных центрах Тверской области и 6 их коллег в Твери приобрели в собственность арендуемые ими помещения, где располагаются их магазины, пункты бытового обслуживания, медицинские кабинеты. Выкуп имущества в соответствии с ФЗ-159 состоялся на льготных условиях. Предприниматели получили возможность рассчитаться за выкупленные помещения в течение 5 лет. Сложности заключались в том, что закон претерпевал изменения, и органы госвласти и муниципалитетов затруднялись определить, соответствует или нет конкретный арендатор требованиям, дающим ему такое право. В конечном итоге вопросы прояснились: стаж аренды – 2 года и более, отсутствие задолженности на день заключения договора купли-продажи, площадь (для тверского региона) – не более 1 000 квадратных метров. Высший Арбитражный суд РФ в рекомендациях указал, что к льготникам относятся и те, кто продолжал пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Если предприниматель намерен выкупить не все арендуемое здание, а только некоторые помещения, то для проведения государственной регистрации прав необходимо представление кадастровых паспортов на выкупаемые помещения. Госрегистрация прав осуществляется территориальными органами Росреестра по месту нахождения объектов недвижимости. С января этого года ставки государственной пошлины за регистрацию прав субъектов малого или среднего предпринимательства возросли: с физических лиц будет взиматься 1 000 рублей, с юридических – 15 000 рублей. Наталья Лабынина, председатель регионального отделения общероссийской организации «ОПОРА России», сообщила: "В Твери администрация долго не могла определиться, кому же дать возможность льготного выкупа помещений. Наконец, были определены четверо достойных, но цена была назначена такая, что они не знали, радоваться или горевать. Возможно, предпринимателям, которые уже далеко ушли от малого бизнеса, сетевикам (например, «Российской сантехнике») и под силу найти такие средства. Но для большинства это неподъемные суммы. Помещения проходят оценку, однако ее объективность очень сомнительна". В Твери самая высокая цена на недвижимость, предлагаемую арендаторам, по сравнению со всеми соседними областями. И многие предприниматели сейчас обращаются в суд по поводу оценки. Однако Александр Пилюгин, и.о. начальника департамента управления имуществом и земельными ресурсами, приглашенный на межведомственную областную комиссию, заверяет, что все оценено правильно. ИА "Альянс Медиа" по материалам газеты "Тверская жизнь" |