| 05.03.2010 Москва: у МБ проблем с арендой в феврале 2010 года не прибавилось В феврале 2010 года у каждого десятого предприятия сферы малого бизнеса Москвы (10,6%) имелись заключенные договоры аренды на первую половину 2010 года. Подавляющее большинство фирм установили более долгосрочные договорные отношения, в том числе 49,7% - на вторую половину нынешнего года, а 37,7% - на более длительные сроки. Эти данные были получены в результате анализа данных ежемесячного мониторинга, проводимого с марта прошлого года по настоящее время НП «Московский центр развития предпринимательства» с целью изучения ситуации в сфере арендных отношений малого бизнеса в условиях преодоления последствий финансово-экономического кризиса. Анкетирование проводится силами ТЦРП во всех административных городских округах. Накопленная база данных составила 1832 предприятия. Опрашиваются владельцы и руководители микро-, малых и средних фирм различных сфер деятельности. Так, в феврале примерно треть компаний (37,6%) имеют 3-летний предпринимательский стаж, в том числе 11,4% - проработали не более года. 38,9% предприятий функционируют на рынке от 4-х до 10 лет. Остальные (23,5%) компании осуществляют предпринимательскую деятельность более 10 лет. Выборочный опрос в феврале 2009 года показал, что величина арендных платежей не вышла из сложившегося стоимостного «коридора». В феврале доля арендных платежей в общем объеме затрат предприятий составила 20,4% (для сравнения: в декабре 2009 года она составляла 20,3%, а январе текущего года – 22,0%). Выявленная относительная стабильность уровня арендных платежей в общих расходах предприятий объясняется тем, что подавляющая часть арендодателей в феврале не изменяли условий договоров аренды, а в ряде случаев даже пересматривали их в лучшую сторону (порядка 3%). Кроме того, в феврале число предприятий, где арендные платежи были стабильными, увеличилось (71,5% к 66,2% в январе 2010 года). Уменьшилась на 3,5% доля малых фирм, у которых платежи снизились (с 27,3% в январе до 23,8% в феврале). В феврале текущего года не претерпела существенных изменений структура арендовавшихся площадей. Чаще всего малый бизнес (44,4%) арендовал офисные помещения. Примерно у каждого третьего предприятия (36,4%) в найме находились торговые помещения. 15,9% малых компаний арендовали складские площади. Кроме того, малый бизнес арендовал и производственную недвижимость. В ней было заинтересовано 17,2% предприятий. Предприятия МСБ сохранили приверженность схеме прямой аренды, которую использовало 59,6% предприятий. Меньшая часть предпринимателей (38,4%) пользуются нежилыми площадями на условиях субаренды. При этом доля этих фирм снизилась по сравнению с январем на 5,1%. Малый бизнес сохранил интерес к услугам и государственных, и частных собственников недвижимости. Большая часть спроса предприятий в феврале, как и ранее, удовлетворялась коммерческими фирмами – 51,0% предприятий. Прежде всего, это офисная недвижимость и производственные помещения. Между тем на 5,4% выросла доля хозяйствующих субъектов, арендующих недвижимость у города, заинтересованность в поддержке со стороны которого проявили 44,4% малых компаний. Горнедвижимость более активно, чем в целом, использовал, например, малый бизнес, занимающийся торговой деятельностью или оказывающий бытовые услуги. Кроме того, с городом предпочитают иметь дело «старожилы», у которых предпринимательский стаж составляет семь-десять и более лет. К услугам коммерческих структур больше обращаются стартующие фирмы с опытом работы на рынке, не превышающим трех лет. Предприятия, взаимодействующие с городскими структурами, несмотря на произошедшие некоторые изменения в договорных отношениях, находятся в относительно более благоприятном положении. Здесь аренда обходится примерно на 12% дешевле. Детализированное описание бизнес-процессов в малом бизнесе Москвы с 2008 года по настоящее время приведено в разделе «Мониторинг финансового кризиса» портала «Аналитика малого предпринимательства», поддерживаемого Информационно-аналитическим управлением Московского центра развития предпринимательства. ИА "Альянс Медиа" |