| 15.01.2010 Москва: арендные ставки на офисы будут продолжать падать Объем купленных и арендованных офисных площадей в Москве в декабре 2009 года по сравнению с ноябрем увеличился на 75% и составил 105 000 кв. м, подсчитали в консалтинговой компании Cushman & Wakefield. Арендные ставки при этом падают и будут падать почти весь год, считают аналитики. Увеличение спроса в обычно не самый активный месяц специалисты компании объясняют уменьшением предложения. Как отмечается в материалах консалтинговой компании Cushman & Wakefield, в конце прошлого года к выходу на рынок ожидалось около 300 тысяч квадратных метров качественных офисных помещений, однако вывод на рынок большинства объектов был перенесен на начало 2010 года. Из-за отсутствия нового строительства и роста купленных и арендованных площадей уровень вакантных площадей на рынке понизился до 20,4%, подчеркивается в пресс-релизе компании. Предложение снижается на фоне снижения стоимости аренды. Так, в самых престижных районах Москвы – в центре города, в московском международном деловом центре «Москва-Сити», в районе станции метро «Белорусская» и в Замоскворечье – ставки в декабре прошлого года по сравнению с ноябрем упали на 6,6% – до 700 долларов за квадратный метр в год. Аренда офисов в Северо-Западном, Северо-Восточном, Юго-Западном, Юго-Восточном округах подешевела за месяц на 9,1% – до 500 долларов за квадратный метр. «В отличие от арендных ставок жилой недвижимости на рынке аренды и продажи офисов продолжается снижение цен», – подтверждает глава центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. В C&W склонны связывать понижение ставок аренды в рублях с ростом курса доллара в декабре по сравнению с ноябрем. Если верить данным Cushman & Wakefield, общее количество арендованных и купленных площадей класса А превысило объёмы аренды и покупки более дешевых офисов. При этом если раньше классы А и B нередко вдвое отличались по ценам, то в кризис разница существенно сократилась, объясняет Репченко. Сейчас B идет по $400–600 за метр, А – по $600–700. Это, по мнению аналитика, связано с тем, что запросы арендаторов на помещения класса А снизились, а дешевым офисам в цене падать некуда. Оживлению рынка, считают аналитики, будет способствовать продолжающееся падение арендных ставок. «Но к осени, быть может, эта тенденция прекратится», – считает Репченко. По его словам, на рынке остаются объекты с завышенными ценами, хозяевам которых ещё предстоит снижать планку. «Спекулятивный потенциал рынка коммерческой недвижимости не очевиден», – возражает партнер, руководитель отдела стратегического консалтинга и исследований Cushman & Wakefield Денис Соколов. Не следует забывать, что спрос на офисы очень чувствителен к изменениям конъюнктуры и, если спад в экономике действительно сменится ее ростом, вектор спроса на офисы изменится. Поэтому, по мнению эксперта, наиболее вероятен сценарий медленного разгона рынка в 2010 году с ростом арендных ставок на уровне 5–10%. ИА "Альянс Медиа" по материалам "Газеты.ру" |