| 11.01.2010 Москва: с 2010 г. городская недвижимость будет сдаваться по рыночной цене Департамент имущества Москвы не будет проводить арендные торги с минимальной стартовой ставкой в тысячу рублей. Начиная с 2010-го года свою недвижимость столичный департамент будет сдавать по рыночной цене. Победители аукциона будут платить ту стоимость аренды, которую заявили в ходе торгов. Победители аукциона 2009 г. лишатся льгот и права на минимальную ставку. В прошлом году они, доторговавшись до 30-50 тысяч за квадрат, все равно платили тысячу. При этом в конкурсной документации указано, что льгота распространялась только на 2009 год. Соответственно, в 2010 году они будут платить по ставке, заявленной на аукционе. При этом антикризисные меры не отменяются, пояснил заместитель мэра Москвы, курирующий комплекс имущественно-земельных отношений города, Владимир Силкин: "С точки зрения поддержки малого бизнеса меняться ничего не будет. Решение было оправдано, и оно пролонгировано на 2010 год. И в 2010 году ставка для малого бизнеса будет минимальной". Для представителей малого бизнеса, заключивших договоры до 2009 года, сохраняется минимальная ставка, которая составит 1200 рублей. В 2008 году у малого бизнеса вообще не было минимальной ставки, а средняя стоимость аренды составляла примерно 4 тысячи рублей за 1 кв.м. "Что касается новых договоров аренды, то они в соответствии с законом заключаются по результатам торгов, и здесь никакой льготы нет, - говорит глава компании “БЭСТ-недвижимость” Григорий Полторак. - Но предусмотрено было, что для малых предприятий организуется закрытый аукцион, на который допущены только малые предприятия, соответственно именно этим должны будут регулироваться цены для таких участников, которые имеют право на льготы". Договор запрещает субаренду, но недобросовестные съёмщики всё равно идут на это, получая огромную прибыль. Департамент имущества Москвы проводит соответствующие проверки. В ведомстве говорят, что нарушителей немного. Эксперты с этим согласны. По мнению консультанта по недвижимости компании “Фэлтон Групп” Дмитрия Павленко, ситуация в 2010 может развиваться по двум сценариям. Либо удастся наладить чёткую схему и тогда доходы казны возрастут в несколько раз, либо появятся новые теневые схемы. "При другом развитии сценария чиновникам и лицам, которые зарабатывали на теневой стороне этого рынка, вполне возможно, удастся наладить какие-то свои схемы, как это удавалось ранее. В этом случае, конечно, доходы департамента незначительно возрастут, но основная часть доходов всё-таки останется в теневом секторе", - говорит Павленко. По мнению экспертов, если недобросовестных субарендаторов не будет, Москва может увеличить доходы от сдачи в аренду своих площадей на 300-400% в год. По данным столичного Департамента имущества на антикризисных мерах город потерял около 7 миллиардов рублей. ИА "Альянс Медиа" по материалам радиостанции "Бизнес ФМ" |