| 17.11.2009 Москва: объем предложения аренды коммерческой недвижимости вырос на 120% Прирост объема предложения на столичном рынке аренды коммерческой недвижимости за год кризиса составил 120% - до 3,6 тысячи объектов общей площадью 3,3 миллиона квадратных метров, свидетельствуют результаты исследований консалтинговой компании RRG. Как уточняется в отчете, "наибольший прирост объема предложения по площади был отмечен на производственно-складские помещения (181%), наименьший - на офисные площади (122%), а рост объема предложения по площади в сегменте торговых помещений составил всего 33%". По данным RRG, рост количества предложений на рынке аренды коммерческой недвижимости в Москве по всем сегментам за год составил 74%, по торговым помещениям - 19%, по офисным - 88%, по производственно-складским - 136%. Эксперты компании отмечают, что в условиях кризиса многие арендаторы переезжали на меньшие площади, в результате чего крупные помещения выводились на рынок, и средняя площадь предложений росла. "Наиболее сильно данная тенденция прослеживалась по производственно-складским и офисным помещениям, прирост средних площадей по которым составил 19% и 18% соответственно. По торговым помещениям годовой прирост средней площади был ниже и равнялся 12%", - уточняют они. В отчете сообщается, что общее годовое снижение арендных ставок составило 49%. Так, максимальное снижение арендных ставок за год в Москве было зафиксировано по офисным помещениям - 51%, в то время как аренда торговых помещений подешевела всего на 33%. При этом, подчеркивается в исследовании, стоимость аренды производственно-складских помещений за год выросла почти в два раза. Число объектов на рынке коммерческой недвижимости в Москве за год (с октября 2008 года по сентябрь 2009 года) выросло на 20%, однако их долларовые и рублевые цены снизились на 38% и 25% - до 4,102 тысячи долларов за квадратный метр и 127 тысяч рублей за квадратный метр, свидетельствуют данные RRG. В материалах компании уточняется, что всего за год было выставлено 3,065 тысячи объектов общей площадью 6,195 тысячи квадратных метров. Как отмечают эксперты RRG, объем предложения за год офисной и производственно-складской недвижимости в Москве по площади вырос на 32% и 19% соответственно, в то время как объем предложения торговой недвижимости снизился на 22%. "В структуре рынка по общей площади лидирующее положение, как и год назад, занимают офисные помещения, доля которых на рынке составляла в сентябре 2009 года 65,4%, доля производственно-складских помещений - 20,9%, а доля торговых помещений - 9,4%", - констатируется в исследовании. В отчете подчеркивается, что в цене меньше всего потеряли наиболее дорогие объекты стоимостью более 30 миллионов долларов - всего 30%. Цена объектов стоимостью менее 5 миллионов долларов снизилась на 35-36%. Самое резкое падение цен было зафиксировано на крупные и менее качественные объекты стоимостью от 5 до 30 миллионов долларов - на 43-45%. В материалах заключается, что менее значительное влияние кризис оказал на цены в сегменте торговых помещений - здесь стоимость за год снизились всего на 35%, в то время как офисные и производственно-складские помещения подешевели на 40% и 37% соответственно. ИА "Альянс Медиа" по материалам РИА "Новости" |