| 21.10.2009 Тверская область: малый бизнес выстрадал выкуп арендуемых помещений В августе прошлого года вступил в действие 159-й Федеральный закон, который дает преимущественное право малому и среднему бизнесу выкупать арендуемые им помещения, находящиеся в муниципальной и государственной собственности. В 90-х предприниматели имели возможность выкупить арендуемые помещения в собственность. Потом льготная приватизация закончилась. Помещения стали выставляться на аукционы, и чаще всего малый бизнес проигрывал. Одни и те же лица выкупили многие объекты и, выкупив, стали сдавать их в аренду тому же малому бизнесу. Но уже по совсем другим расценкам. Граждане видят, как часто на одном и том же месте появляется то один магазинчик, то другой. Это значит, что прежний предприниматель просто не справляется с высокой арендной платой. Образовался своеобразный класс рантье, живущий на средства, получаемые от аренды принадлежащих ему зданий. Практика показывает, что арендная плата частных помещений всегда выше, чем государственных и муниципальных. У "Опоры России" тесное взаимодействие с Правительством РФ, депутатами Госдумы. И в конце концов нам все же удалось добиться принятия 159-го закона. Однако воспользоваться им смогли далеко не все предприниматели, даже те из них, кто исправно платил аренду в течение нескольких лет. Два года назад был принят закон о лицензировании деятельности по продаже алкоголя, и многие индивидуальные предприниматели, которые до этого имели право торговать алкоголем, это право утрачивали и вынуждены были перерегистрироваться в юридические лица. В связи с этим с ними был переоформлен и договор аренды. Новый закон автоматически на этих предпринимателей не распространялся: ни у кого из них уже не было договора аренды сроком не менее трех лет. А ведь не секрет, что более 60 процентов малого и среднего бизнеса - это предприятия розничной торговли. "Опора России" забила тревогу. В результате на весенней сессии 2009 года Государственная дума внесла поправки в закон, и срок с трех лет изменился на два. Кроме этого, в законе было такое понятие: добросовестный арендатор. Что это такое? Каждая муниципальная власть стала толковать его по-своему. Вместе с депутатами Госдумы от "Единой России" нам удалось добиться поправки в закон, которая гласила, что добросовестный арендатор - это любой арендатор, который не был должен по арендной плате на момент подачи заявления. Следовательно, он имеет право на выкуп. Муниципальные власти не очень-то спешат исполнять этот закон. Почему? В законе опять обнаружилась лазейка. У власти, в том числе и в Твери, в связи с этим появилось желание самые "лакомые" помещения оставить у себя, чтобы и дальше сдавать в аренду предпринимателям, имея от этого вполне определенные доходы. По этому поводу от предпринимателей поступило много обращений на "горячую линию". Так, в Ржеве, например, в сентябре 2008 года на аукционе продали два помещения, отняв их у предпринимателей. Одно предприятие занималось пошивом спецодежды, в другом был магазин. Предприниматели обратились в прокуратуру, но отстоять свои права им не удалось. В конце прошлого года Тверская городская дума приняла решение, в соответствии с которым большое количество помещений (приведен целый список) вообще не будут продаваться. В этой связи хочется особо отметить: предпринимателям не бесплатно отдаются помещения, они выкупают их по рыночной оценке. Принят областной закон, в соответствии с которым предпринимателю дается право выкупа 1000 квадратных метров арендуемых помещений и с рассрочкой на 5 лет по ставке рефинансирования Центробанка. Это хорошее преимущество для предпринимателей, но и при этом очень большие деньги, и далеко не каждому под силу их выплатить даже с рассрочкой на 5 лет. Для таких предпринимателей предусмотрено преимущественное право продления договора аренды до 2015 года. Малый бизнес такое право выстрадал. ИА "Альянс Медиа" по материалам "Тверских ведомостей" |