| 05.07.2009 Москва: доля свободных площадей в ТЦ выросла до 15% В январе-июне 2009 г. негативные явления в экономике сказались и на ритейлерах, и на собственниках площадей. Снижение спроса, проблемы с привлечением кредитных средств и другие трудности продавцов привели к тому, что ряд из них ушел с рынка. Собственникам торговой недвижимости пришлось столкнуться с серьезной ротацией арендаторов. Общее предложение в сфере московской профессиональной торговой недвижимости оценивается в 4,376 млн кв. м. Площади, подлежащие сдаче в аренду, составляют 2,258 млн кв. м. Такие данные озвучила директор департамента торговой недвижимости консалтинговой компании Colliers International Татьяна Ключинская. Основными тенденциями на рынке является отток прежних операторов и приход на их место магазинов с меньшим средним чеком, а также дробление торговых площадей (это позволяет получить большую выручку от сдачи помещений в аренду). В ряде случаев арендаторам удается договориться с собственниками об «арендных каникулах», расчете за аренду в процентах от оборота или компенсации затрат на отделку. Ситуация на рынке торговой недвижимости в Москве сложная, но не критичная. А вот в регионах, где доля свободных торговых площадей увеличилась до 25%, все куда драматичнее. Федеральные сети постепенно меняют планы по продвижению в регионы, опасаясь существенного снижения покупательской способности за пределами крупных городов. Региональным девелоперам все сложнее сдавать помещения в торговых центрах уже на этапе строительства. В связи с этим аналитики прогнозируют повышение в регионах доли полупрофессиональной торговли. ИА "Альянс Медиа" по материалам ShopAndMall |