| 04.07.2009 Москва: торговые помещения на окраинах более востребованны Компания Russian Research Group обнародовала данные по рынку аренды коммерческой недвижимости Москвы в мае 2009 года. Ключевые моменты – продолжается стагнация рынка, спрос на низком уровне, уровень вакантный площадей достаточно высок, а арендные ставки продолжают снижаться. При этом в мае число объектов в Москве сократилось сразу на 9 процентов, до 3.7 миллиона квадратных метров. По сравнению с маем 2008 года этот показатель выше более чем в два раза. Арендные ставки на торговые помещения снова снизились – в мае на 7%, притом что в апреле снижение составило 6%, а в феврале – 11%. Как отмечают специалисты RRG, собственники торговых помещений все более неохотно идут на дисконт – в мае можно рассчитывать на 15−20% против 30% ранее. «В сегменте торговой недвижимости в центральной части города и за пределами Садового кольца наблюдаются разнонаправленные тенденции. Как уже отмечалось, «центровые» помещения продолжают дешеветь». Средняя ставка в центре города теперь составляет $1223 за 1 кв.м в год, снизившись за месяц на 7%. Объем предложений в пределах Садового кольца – 175 помещений общей площадью 78 тысяч кв.м. Объем предложений на периферии Москвы по итогам мая 2009 года снизился на 12%, до 536 помещений общей площадью 237 тысяч кв.м, а средняя ставка составила $675 за 1 кв.м. Денис Колокольников, гендиректор RRG: «Сегодня можно говорить о смещении спроса на торговые помещения из центральной части Москвы в более отдаленные районы. Одни ритейлеры, которые арендовали помещения в центре с «имиджевой» целью вынуждены были закрыть магазины, предпочтя более рентабельные места за пределами Садового кольца. Другие – перебираются ближе к окраинам с целью экономии на арендной плате и близости к потребителям. Однако движение «в центр» все равно есть. Для развивающихся сетей сейчас отличное время для открытия «витринных» магазинов по ставкам, зачастую вдвое ниже докризисных. Таким образом, можно предполагать, что подобная разнонаправленная тенденция в ближайшее время останется». ИА "Альянс Медиа" по материалам Моллы.ru |