| 31.05.2009 Москва: клиенты всё охотнее покупают коммерческие площади Аренда против купли-продажи: в борьбе двух сегментов рынка коммерческой недвижимости за потребителя перевес в последнее время на стороне найма. Объем предложения арендных площадей продолжает расти, а спрос - падать. Тем временем всё более выгодным становится покупать квадратные метры. За последнее время 10% тех, кто искал квадратные метры в аренду, решили их приобрести. Консультант по недвижимости компании Fellton Group Дмитрий Павленко связывает это с тем, что цена стала приемлемой: "Очевидно, что цена на метры "устаканилась", достигла своей реальной стоимости. На этот момент делать покупку недвижимости правильно. То есть, если до этого там все было перегрето, собственники еще неадекватно оценивали свои возможности по стоимости продажи, то сейчас рынок уже достиг каких-то адекватных пределов". По классу А самая низкая цена сейчас 6-8 тыс. долларов за квадрат. Класс В стоит в пределах 4,5 - 6. То, что до кризиса стоило 30 миллионов долларов, сейчас можно купить за 7-10. Комментирует вице-президент по управлению активами компании “Промсвязь-недвижимость” Денис Куракин: "Инвесторы поверили в то, что рынок находится либо на дне, либо около него. Поэтому сделки пошли. Уровень цен снизился на 25 - 50%". При этом публичных сделок и до кризиса было крайне мало, а сейчас практически нет. Во всяком случае, аналитики их не фиксируют. Покупатели не стремятся афишировать доход, который получили по сделкам, а продавцы скрывают, насколько обесценились их активы. Гендиректор компании “Миэль - коммерческая недвижимость” Андрей Бушин считает, что пока о "дне" говорить рано: "Покупатель хочет получить скидку от докризисной цены минимум 50-60%, но продавец готов только на 25-35%. По конкретной сделке сторонам сложно сойтись на каком-то компромиссе, разрыв очень большой. Пресловутого "дна" рынок не достиг". С этим мнением согласна половина опрошенных аналитиков. По их прогнозам, дно будет достигнуто не раньше, чем в III квартале. Это обусловлено ещё и тем, что продолжается активный ввод новых площадей. Только с января по апрель построено около миллиона квадратных метров. Это докризисный объём. И он был бы ещё больше, если бы некоторые объекты не заморозили, говорит начальник аналитического отдела компании “Джонс Ланг Ласаль” Владимир Пантюшин: "По-прежнему продолжается активное строительство, и в этом году выходит большой объем площадей, которые начали строиться раньше. Отчасти они были запланированы к выходу еще в прошлом году и были просто задержаны. В дополнение к этому, очень много площадей заложено к завершению в этом году. То есть прибавление будет на уровне 20% в дополнение к существующему". В отличие от дефолта 1998 г. нынешний кризис случился на рынке неудовлетворенного спроса. К благодатному моменту выхода из рецессии на рынке будет наблюдаться превышение спроса над предложением. В этот момент снова начнут верховодить не арендаторы и покупатели, а продавцы и арендодатели. Эксперты сошлись на том, что квадратный метр неизбежно подорожает - это лишь вопрос времени. ИА "Альянс Медиа" по материалам радиостанции "Бизнес ФМ" |