| 16.03.2009 Москва приобретет по конкурсу здание под новый бизнес-инкубатор для МБ Экономический кризис сделал более доступными помещения для малого бизнеса. Частные собственники на фоне общего падения рынка вынуждены уменьшать плату за пользование своими объектами, а некоторые владельцы готовы продать излишки недвижимости. В мэрии не исключают, что в этих условиях городу удастся выгодно приобрести здание под размещение нового бизнес-инкубатора. О такой возможности на недавней встрече с представителями городского рынка недвижимости рассказал руководитель Департамента поддержки и развития малого предпринимательства (ДПиРМП) г. Москвы Михаил Вышегородцев. По его словам, в нынешних условиях выполнение программы строительства нежилых помещений для малого бизнеса возможно в том числе за счет приобретения площадей у частных владельцев. Напомним, что в 2009-2011 годах МБ Москвы должен быть обеспечен нежилыми помещениями, отвечающими современным технологическим и функциональным требованиям, в объеме не менее 1,8 млн кв. м. М.Вышегородцев говорит, что сейчас на рынке появились собственники, готовые продать свои объекты на выгодных условиях. "Поэтому было принято решение о приобретении городом на конкурсных условиях здания под новый бизнес-инкубатор", - сообщил министр. Аукцион со стартовой ценой 60 тыс. руб. за кв. м будет вестись на понижение первоначальной стоимости. В ДПиРМП ждут заявок от владельцев офисной недвижимости в границах Третьего кольца. "Если на таких условиях предложений не будет, мы расширим ареал поисков до МКАД и приподнимем стартовую цену, однако я много общаюсь с предпринимателями и уверен, что мы получим не менее 5 заявок", - уверен М.Вышегородцев. Глава Департамента имущества г. Москвы (ДИГМ) Владимир Силкин разделяет оптимизм коллеги: "Во время болезни у меня была возможность внимательно изучить рынок, и я обнаружил, что цены на недвижимость за последний месяц-два резко упали. Например, полностью готовое здание у метро "Дмитровская" продается по цене 35 тыс. руб. за кв. м". Новые рыночные реалии делают осуществимой давнюю идею столичных властей об объединении малых предпринимателей в пулы и покупке ими квадратных метров в складчину. ДИГМ также намерен пересмотреть практику определения стартовых цен по городским объектам недвижимости. "Если мы хотим, чтобы торги проходили успешно, нам нужно привлечь на них максимально возможное число участников. Здесь цена является определяющим фактором", - говорит Силкин. В приоритетном порядке субъекты МБ по-прежнему смогут выкупить у города не более 100 кв. м арендуемых площадей, но условия сделки будут для них более выгодными. "Однако процентные ставки по кредитам сейчас таковы, что тот малый предприниматель, который выкупит нежилое помещение для пополнения оборотных средств, в итоге будет вынужден его закладывать", - предупреждают в ДИГМ. В ситуации, когда кризис еще не нащупал дно, эксперты не советуют "малышам" связываться с правами собственности. "Город предложил малому бизнесу беспрецедентные льготы по арендной плате (1180 руб. за кв. м в год с учетом НДС), а коррекция ставок на рынке коммерческой аренды составляет по разным объектам 20-40%", - говорят специалисты. В свою очередь, Правительство РФ выразило намерение в приоритетном порядке передавать все временно свободное федеральное имущество в аренду малому бизнесу. "И только если эта недвижимость окажется невостребованной на торгах малым и средним бизнесом, она может быть предоставлена другим компаниям", - поясняет суть рацпредложения директор Департамента государственного регулирования в экономике МЭР Андрей Шаров. Вместо фиксированной льготной ставки для арендаторов приоритетной категории федералы хотят ввести понижающие коэффициенты: 40% для первого года, 60% для второго года и 80% - для третьего. Но это только промежуточное решение. В перспективе, по словам Шарова, большая часть временно свободного федерального имущества должна передаваться в фонды имущественной поддержки МБ, сформированные регионами. (Напомним, что столичный фонд насчитывает свыше 21 тыс. помещений общей площадью 5,3 млн. кв. м.). Однако не все малые предприятия довольны мерами государственной поддержки. Организации, арендующие площади у московских ГУПов и ГУКов, считают себя несправедливо обиженными, поскольку им приходится платить за помещения в два-три раза больше городского минимума. Культурно-выставочный центр "Сокольники", получивший отказ в предоставлении льготы, уже написал открытое письмо мэру Москвы, а также обратился в Арбитражный суд с требованием отменить норму, по которой ставка 1180 руб. за кв. м применяется только к тем организациям, которые заключили прямые арендные договоры с Департаментом имущества. "Это дискриминация и нарушение прав и интересов значительной части малых предпринимателей", - считают в КВЦ "Сокольники". В ГУП "Московское имущество" (сдает в аренду 270 тыс. кв. м площадей, из них 75% - субъектам МБ) претензий арендаторов не разделяют. "ГУПы не могут установить для малых предпринимателей минимальную ставку, так как это невыгодно: полученных сборов не хватит даже на налоги и эксплуатационные расходы. В итоге им придется расторгать договоры с субъектами МБ и искать других арендаторов", - говорит глава Мосимущества Андрей Метелица. Общая площадь нежилых помещений в Москве - 155 млн кв. м. 45,7 млн кв. м находятся в собственности правительства Москвы, из них 50% используется под предоставление публичных услуг населению (школы, больницы и т.д.). Из оставшихся 22,8 млн кв. м 6 млн кв. м сдаются в аренду, причем 3 млн - малому бизнесу. Столичные ГУПы сдают в аренду еще 1,2 млн кв. м временно свободных площадей. В целом 30% нежилой недвижимости, расположенной в границах МКАД, находится в городской собственности, 30% - в федеральной и 40% - в частной. (По данным ДИГМ.) ИА "Альянс Медиа" по материалам газеты "Московский комсомолец" |