| 02.03.2009 Москва: средняя арендная ставка на офисы снизилась на 7-8% Средняя арендная ставка на московском офисном рынке снизилась в 4-м квартале 2008 г. на 7-8% по сравнению с предыдущим кварталом. Средняя арендная ставка по офисам класса "А" составила 1191 долл/кв. м в год без учета НДС и эксплуатационных расходов; класса "В" – 759 долл/кв. м в год, класса "С" – 681 долл/кв. м в год. Об этом свидетельствуют данные мониторинга рынка офисной недвижимости аналитического консалтингового центра "МИЭЛЬ". Как отметили аналитики компании, практически все арендодатели готовы в личных переговорах предоставлять "индивидуальные" скидки арендаторам в размере 20-25%. На рынке продаж офисных помещений во втором полугодии 2008 г. было также зафиксировано снижение цен. В условиях неопределенности покупатели ожидают дальнейшего падения цен. Реальный уровень скидок от "докризисных" цен может достигать и 40%, и 50%. По данным аналитиков "МИЭЛЬ" в 2008 г. по причине кризиса строительство целого ряда запланированных объектов было перенесено на более поздние сроки. Всего за год было введено в эксплуатацию около 1428 тыс. кв. м качественных офисных площадей или 72% от первоначального прогноза. Объем ввода в эксплуатацию офисных площадей вырос по сравнению с 2007 г. на 1,2% (темп прироста 2007 г. составил 53%). С точки зрения спроса на офисные площади, прошедший год был разделен на две неравные части. В январе-сентябре 2008 г. спрос на офисные площади постепенно рос. Уровень вакантных площадей не превышал 4-6%, росли объемы заключаемых сделок. С началом экономического кризиса спрос на аренду и покупку офисных помещений существенно снизился - по сравнению с аналогичным периодом 2007 г. количество желающих арендовать офисы уменьшилось на 30-35%. Снижение спроса быстро привело к увеличению количества вакантных площадей. На сегодняшний день пустует 13,5% площадей офисных центров класса "А" и 10,2% класса "В". В наиболее тяжелом состоянии оказались объекты, введенные в эксплуатацию в 2008 г. Количество свободных площадей на таких объектах составляет 37% в классе "А" и 47% - в классе "В". По местоположению по-прежнему наибольший интерес, как для потенциальных арендаторов, так и для потенциальных покупателей, представляют офисные помещения, расположенные в ЦАО. "Наступает период острой борьбы между всеми игроками рынка офисной недвижимости, которая будет происходить на фоне падения ставок аренды, роста доли свободных площадей и снижения уровня доходности на инвестируемые средства. На ближайшие 3-4 года будут эффективны только проекты, обладающие серьезными конкурентными преимуществами", - сообщил руководитель департамента коммерческой недвижимости АКЦ "МИЭЛЬ" Айдар Галеев. ИА "Альянс Медиа" по материалам ПРАЙМ-ТАСС |