| 16.01.2009 Москва: реконструкция ЦТП в интересах малого бизнеса и населения По данным Департамента поддержки и развития малого предпринимательства, в 2008 году дефицит площадей для малого бизнеса в Москве составил 5 миллионов квадратных метров. В ближайшие три года правительство Москвы планирует сократить эти показатели практически вдвое, обеспечив ввод в эксплуатацию более 2 миллионов квадратных метров нежилых площадей. Одной из мер по достижению поставленных задач является инвестиционный проект реконструкции и надстройки зданий центральных тепловых пунктов, реализуемый "Московской объединенной энергетической компанией". Сегодня в Москве насчитывается 215 тысяч малых предприятий и около 140 тысяч индивидуальных предпринимателей. Обеспеченность предприятий малого бизнеса нежилыми помещениями составляет в среднем 5 квадратных метров на одного сотрудника, что в 3 раза меньше аналогичных показателей в Европе и в 5 раз меньше показателей в США. В совокупном выражении площадь предприятий малого бизнеса составляет около 9 миллионов квадратных метров, или 12 процентов от общей площади нежилых строений Москвы. При этом только третья часть этих помещений находится в собственности субъектов малого предпринимательства, остальные - арендуются у города или других собственников. Несбалансированность спроса и предложения отражается на устойчивом росте цен и арендных ставок. Сегодня московские ставки аренды и купли-продажи являются одними из самых высоких в Европе. Для решения этих проблем разрабатываются комплексные программы поддержки малого бизнеса и предпринимательства, предусматривающие введение в эксплуатацию новых нежилых площадей. Так, в период с 2004 по 2007 год в Москве было введено более 2,2 миллиона квадратных метров площадей, столько же планируется создать в 2008-2011 годах. Проект реконструкции и обустройства одноэтажных отдельно стоящих ЦТП путем их надстройки и модернизации, запущенный в прошлом году по распоряжению правительства Москвы, является частью комплексной городской программы по развитию малого бизнеса. Всего в столице насчитывается около 10 тысяч ЦТП, которые расположены практически в каждом дворе. По оценкам "Московской объединенной энергетической компании", треть из них могут быть реконструированы и надстроены для размещения объектов малого бизнеса. Компания "МОЭК-Проект", дочернее общество ОАО "МОЭК", выступающая генеральным проектировщиком ЦТП нового типа, уже приступила к разработке проектов перестройки более 2 тысяч таких ЦТП. "Согласно нашим проектам, в процессе перестройки двух тысяч тепловых пунктов г. Москвы общая площадь освободившихся помещений и надстроенных этажей составит около миллиона квадратных метров. В расчет берется увеличение средней площади ЦТП, составляющей 380 квадратных метров, в 2-2,5 раза", - подсчитывает генеральный директор ОАО "МОЭК-Проект" Юрий Ершов. Архитектурно-конструктивное решение проекта предусматривает возведение на месте существующих ЦТП многофункциональных двухэтажных зданий с цокольным этажом. Основную площадь цокольного этажа, от 40 до 80 процентов, планируется отвести под техническое оборудование для обеспечения тепло - и водоснабжения, остальные 20-60 процентов и всю наземную часть реконструированного здания - под нужды малого бизнеса. "В основе проектов по реконструкции лежит внедрение современного оборудования для тепло - и водоснабжения, которое значительно компактнее традиционного и позволяет в несколько раз сократить занимаемую площадь ЦТП. Старые тепловые установки размещались на 120-180 квадратных метрах, в то время как новые занимают всего 30-40. При этом новое оборудование уже рассчитано на обеспечение возрастающих нагрузок от присоединенных строений. И что особенно важно, позволяет в несколько раз повысить надежность теплоснабжения потребителей, способствует энергосбережению и снижению эксплуатационных затрат", - говорит Юрий Ершов. При этом значимость проекта для населения состоит не только в улучшении качества предоставляемых услуг в области теплоснабжения. Появление новых площадей для размещения объектов малого бизнеса в каждом московском дворе значительно расширяет возможности доступа населения к потребительским благам. Исследования состояния спроса и потребностей жителей столицы показывают, что около 70 процентов москвичей нуждаются в небольших предприятиях у дома. В реконструированных зданиях ЦТП планируется разместить продовольственные и хозяйственные магазины, химчистки, прачечные, ремонтные мастерские, парикмахерские эконом-класса, фитнес-центры, предприятия общественного питания и многофункциональные комплексы семейного досуга. "Продуктовые мини-маркеты, киоски и палатки, булочные, мастерские и ателье, располагаемые в непосредственной близости от дома, - это те объекты соцкультбыта, к которым жители столицы привыкли, но сегодня практически не имеют доступа в связи с изменением структуры и условии функционирования малого бизнеса. Реконструкция ЦТП с размещением на их месте объектов торговли и услуг - это значительный шаг на пути создания "цивилизованных площадок" для малого бизнеса и обеспечения населения услугами "шаговой доступности". При этом появление новых торговых и обслуживающих заведений - основное условие создания новых рабочих мест. Поэтому реконструкция ЦТП - это в первую очередь социально значимый проект", - говорит Юрий Ершов. В "МОЭК-Проекте" считают, что после того как размещение объектов малого бизнеса в тепловых пунктах станет для Москвы повседневностью, программа может получить распространение и в других регионах России. ИА "Альянс Медиа" по материалам "Строительной газеты" (Москва) |