| 11.01.2009 Москва: арендная плата для малого бизнеса расти не будет Правительство Москвы приняло решение о дополнительных мерах государственной поддержки организаций и предприятий, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в собственности города, на период стабилизации финансовой системы. Соответствующее постановление N 1218-ПП 30 декабря 2008 г. подписал мэр столицы Ю.Лужков. Постановление принято для укрепления стабильности экономической ситуации и предупреждения возможных негативных последствий снижения деловой активности, в соответствии с требованиями федеральных законов "О защите конкуренции" и "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации". Дополнительные меры государственной имущественной поддержки направлены на активизацию экономической деятельности, сохранение уровня занятости, укрепление финансового положения хозяйствующих субъектов, в том числе малого и среднего предпринимательства, осуществляющих приоритетные для экономики города виды деятельности. Принято решение в 2009 году приостановить применение индекса-дефлятора к ставке арендной платы за объекты нежилого фонда, находящиеся в собственности города Москвы и сохранить размер арендной платы по действующим договорам аренды на уровне, установленном в 2008 году. Кроме того, решено предоставить право на государственную имущественную поддержку субъектам малого предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки малого предпринимательства Москвы, в виде установления ставки арендной платы в размере 1 000 руб. за кв.м в год по действующим и заключаемым на новый срок, а также вновь заключаемым договорам аренды на нежилые помещения, находящиеся в имущественной казне города Москвы. При сдаче субъектами малого предпринимательства арендованных площадей в субаренду ставка арендной платы устанавливается в размере 1 000 руб. за кв.м в год на часть площадей, не переданных в субаренду. На площади, переданные субъектами малого предпринимательства в субаренду, право получения имущественной поддержки в соответствии с настоящим постановлением не предоставляется. Предоставляется право на государственную имущественную поддержку арендаторам нежилых помещений в виде применения корректирующих коэффициентов к ставке арендной платы: - при передаче прав и обязанностей по договору другому лицу (переуступка прав аренды) в случае сохранения использования нежилого помещения по целевому назначению, а также в рамках категории/подкатегории арендаторов, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 18 сентября 2007 г. N 810-ПП "Об утверждении перечней видов использования нежилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, передаваемых арендаторам на льготных условиях, на 2008-2010 годы"; - при изменении целевого использования объекта по согласованию с территориальными и отраслевыми органами исполнительной власти города Москвы. Действие ставок арендной платы, установленных в особом порядке решениями правительства Москвы на 2008 год, распространяется на 2009 год, если не принято решение об их отмене или изменении. При проведении специализированных аукционов и конкурсов по передаче объектов нежилого фонда, находящихся в собственности города Москвы, в аренду субъектам малого предпринимательства предписано устанавливать стартовую (начальную) ставку арендной платы в размере 1 000 руб. за кв.м в год. Меры государственной имущественной поддержки, установленные данным постановлением, не применяются в отношении арендаторов нежилых помещений, признанных недобросовестными. Департаменту имущества города Москвы поручено на период стабилизации финансовой системы организовать мониторинг уровня ставок арендной платы, определенных на основании заключения независимого оценщика о рыночной величине годовой арендной платы, на основе применения системы массовой оценки, а также до 1 марта 2009 г. разработать и утвердить временный порядок предоставления рассрочки субъектам малого предпринимательства по арендным платежам за нежилые помещения, находящиеся в собственности города Москвы. Предписано также при проведении конкурсов и аукционов по определению ставки арендной платы предусматривать сроки действия договоров аренды не менее 10 лет по объектам нежилого фонда, расположенным в новостройках и строениях, требующих проведения капитального ремонта, а также привлечения финансовых затрат арендатора на подключение энергомощностей. При проведении мониторинга договоров аренды в целях контроля за использованием принадлежащего городу Москве нежилого фонда будут учитывать объективные причины несвоевременного поступления арендных платежей с немедленным информированием Московского главного территориального управления Банка России в случае задержки платежей по вине банков. До 1 ноября 2009 г. на рассмотрение правительства Москвы должны быть внесены предложения о порядке расчета ставок арендной платы на 2010-2011 гг. для категорий арендаторов, к которым предусмотрены дополнительные меры имущественной поддержки на 2009 год. Расчет арендной платы по договорам аренды на объекты нежилого фонда, находящиеся в собственности города Москвы, будет производиться в соответствии с пунктами 1 и 2 настоящего постановления, за исключением договоров, оформленных с арендаторами, занимающимися игорным бизнесом. Департаменту поддержки и развития малого предпринимательства города Москвы и Общественно-экспертному совету по малому и среднему предпринимательству при мэре и правительства Москвы в течение 2009 года поручено осуществлять мониторинг состояния малого предпринимательства города Москвы по основным параметрам их деятельности и по результатам мониторинга до 1 октября 2009 г. представить в Департамент имущества города Москвы предложения о величине ставки арендной платы на 2010-2011 гг. В связи с новым постановлением вносится ряд изменений в действующие акты правительства Москвы. С этими изменениями и с полным текстом постановления можно ознакомиться на официальном сайте правительства Москвы. ИА "Альянс Медиа" |