| 03.10.2008 Москва: нежилые помещения МБ продаваться не будут Москва придерживается принципиальной позиции: никакой массовой приватизации малым бизнесом арендуемых помещений не будет. Однако это не означает, что столичное предпринимательство останется без имущественной поддержки - для этого есть целый ряд других механизмов. О том, как московские власти будут реализовывать так называемый «закон о льготной приватизации», шла речь в пятницу, 3 октября, на заседании Общественно-экспертного совета по малому и среднему предпринимательству при мэре и правительстве Москвы, которое состоялось в Центральном доме предпринимателя. Как рассказал первый заместитель руководителя Департамента имущества г. Москвы Валерий Ануприенко, «позиция Москвы принципиально вопрос обеспеченности малого предпринимательства помещениями не решает», так как Москва не является монополистом на рынке недвижимости в городе. В столице расположено 152 млн кв. м нежилых помещений, в собственности города – 45,7 млн кв. м, около 6 млн кв. м Москва сдает в аренду, из них компании, включенные в Реестр субъектов малого предпринимательства Москвы, арендуют 2 млн 95 тыс. кв. м, еще около 700 тыс. кв. м находится в аренде малых предприятий, не состоящих в реестре. Таким образом, по данным В.Ануприенко, около 8,4 тыс. хозяйствующих субъектов арендуют у Москвы 2,8 млн кв. м нежилых помещений. По его словам, Москва еще до выхода «закона о льготной приватизации» приняла решение о том, как будет оказываться имущественная поддержка столичным малым предприятиям. «Мы не планируем каких-либо массовых акций приватизации помещений», - заявил В.Ануприенко. При реализации федерального закона Москва сформирует, и эта работа уже идет, фонд имущественной поддержки малого бизнеса, куда войдут помещения, предоставляемые малым предприятиям в аренду, в том числе и по льготным ставкам. Предполагается, что для объектов с обременением функциональным назначением, например, для социальных магазинов, будет установлена льготная арендная ставка на весь период функционирования объекта вне зависимости от субъекта хозяйственной деятельности, который будет его занимать. Льготная ставка будет сохраняться в том случае, если право аренды будет переуступаться предприятию, работающему по приоритетным для города направлениям (инновационная деятельности, социальные услуги и проч.). Для помещений, не обремененных функциональным назначением, арендная ставка будет определяться исходя из заключения независимого оценщика. В.Ануприенко отметил, что Москва продавала и будет продавать имущество исходя исключительно из экономической целесообразности, и в принципе в перечни приватизации могут попасть помещения, арендуемые малыми предприятиями. В этом случае малый бизнес сможет выкупить их на основе норм, установленных в «законе о льготной приватизации». При этом в будущем году Департамент имущества г. Москвы реализует дополнительную программу имущественной поддержки малого предпринимательства: во всех округах столицы будет построено в общей сложности 3-5 млн кв. м нежилых помещений для малого бизнеса, сообщил В.Ануприенко. Как отмечали присутствующие на заседании предприниматели, столичный малый бизнес в больше степени заинтересован в аренде, нежели в выкупе помещений. Беспокойство предпринимателей связано исключительно с нормами нового 108-ФЗ, вносящего изменения в Закон «О концессионных соглашениях» и предусматривающего заключение договоров аренды государственного или муниципального имущества исключительно по результатам конкурсов или аукционов. «Этого предприниматели и боятся. Вся надежда на правительство Москвы, что оно защитит нас от этого закона», - заявил глава Общества купцов и промышленников России Александр Дударенко. Члены совета высказали предположение, что малый бизнес предпочел бы сам определиться, что ему выгоднее – выкупить помещение или же арендовать его. В ответ на это председатель ОЭС Александр Иоффе пояснил, что «закон о льготной приватизации» предусматривает для субъектов РФ только два пути: либо продавать малому бизнесу арендуемые им площади, либо формировать перечни имущества, которые будет предоставляться в аренду малым компаниям. «Другой возможности закон не предоставляет», - заметил он. Предприниматели также выразили опасение, что отдельные компании смогут пролоббировать свои интересы, вывести, будучи малым предприятием, арендуемое помещение из формируемого фонда имущественной поддержки и приватизировать его. Присутствующий на заседании министр правительства Москвы, руководитель Департамента поддержки и развития малого предпринимательства г. Москвы Михаил Вышегородцев заверил, что этого не произойдет. «Мы будем это контролировать», - заявил он. «Мэром Москвы принято однозначное решение: не продавать городское имущество и сформировать перечни помещений для передачи в аренду субъектам малого и среднего бизнеса, в том числе по льготным ставкам», - резюмировал министр. Подводя итоги обсуждения, А.Иоффе, еще раз подчеркнув важность проблемы обеспечения малого предпринимательства нежилыми помещениями, сообщил, что для решения этого вопроса в рамках реализации «закона о льготной приватизации» при ОЭС будет создана специальная подкомиссия. ИА "Альянс Медиа" |