10.09.2010 00:00
Новости.
Просмотров всего: 2737; сегодня: 1.

Ситуация на рынке вторичной недвижимости г.Москвы (Август 2010г.)

Ситуация на рынке вторичной недвижимости г.Москвы (Август 2010г.)

1. Предложение. Характеристика рынка

В августе 2010г. в сравнении с предыдущим месяцем на рынке вторичного жилья стоит отметить менее значимое снижение количества выставленных к продаже квартир. Согласно полученным данным аналитического департамента компании «НДВ-Недвижимость», число выставленных к продаже квартир в августе составило 29 500, что на 1% меньше относительно июля.

В августе 2010г. по сравнению с аналогичным периодом 2009г., стоит отметить рост предложения на 3,3%., однако в сравнении с началом года рост предложения составил всего 1,2%.

Наибольшая доля в структуре распределения предложения на вторичном рынке по-прежнему приходилась на ценовой сегмент от 100 000 до 150 000 руб.кв.м. однако с небольшим снижением на 2,9% и составляла 54,2%.

В августе по сравнению с предыдущим месяцем доля предложения в ценовом диапазоне от 150 000 до 200 000 руб.кв.м. увеличилась на 3,8% и составила 26,6%.

Доля предложения в самом высоком ценовом сегменте, а именно в ценовом диапазоне от 200 000 до 250 000 руб.кв.м., увеличилась на 1,7% и находилась на уровне 6,9%.

Доля предложения в наиболее недорогом ценовом сегменте, до 100 000 руб.кв.м., сократилась на 1,4% и составила 5,3%.

Таким образом, можно констатировать наметившуюся тенденцию постепенного увеличения стоимости предложения.

2.Спрос

В августе наибольшую долю в структуре распределения обращений по вторичному рынку занимают альтернативные сделки, доля данного вида услуг составляет 35%, что на 2% больше относительно предыдущего месяца. Об этом свидетельствуют данные аналитического департамента компании «НДВ-Недвижимость».

Доля обращений по продаже в августе составляла 31% , что равноценно доле обращений в июле месяце. Снижение в 2% претерпела доля обращений по покупке и составила 34%.

Доля обращений по взаимозачету (продаже старого жилого фонда и покупке квартиры в строящихся домах) среди альтернативных сделок в августе составляла 86,5%, против 89% в июне.

3.Ценовая ситуация

В августе 2010г. прослеживается рост цен, как в долларовом, так и в рублевом эквиваленте.

Стоимость кв.м. в долларах в августе находилась на уровне 5 185, что на 2,6% больше относительно июля. В то время как стоимость кв.м. в рублях составляла 157 100, что на 1,7% больше предыдущего месяца.

В целом на рынке вторичной недвижимости стоит отметить стабильное оживление, которое также отражено и в явном росте цен в последние месяцы.

С июня месяца прослеживается снижение курса доллара по отношению к рублю. Так в августе курс доллара по отношению к рублю составил 30,3.

Традиционно самым дорогим по стоимости кв.м. как на рынке новостроек, так и на рынке вторичного жилья является Центральный Административный округ, стоимость кв.м. в данном округе претерпела незначительное снижение и составила 234 100, что на 0,1% нижнее относительно июля.

Среди наиболее дорогих по стоимости кв.м. следует выделить такие округа как Западный, Юго-Западный, Северный и Северо-Западные административные округа. Стоимость кв.м. в данных округах варьируется от 141 700 – 170 100 руб.кв.м.

К менее дорогим округам относятся Северо-Восточный, Восточный, Юго-Восточный и Южный административные округа. Стоимость данных округов находится на уровне 126 700 – 139 900 руб.кв.м.

Также стоит отметить явное увеличение стоимости кв.м. в Западном, Северо-Западном, Юго-Западном, Южном и Юго-Восточном округах. Рост стоимости в данных округах составил от 2,3% до 3,7%.

4.Выводы

В августе на рынке вторичного жилья число выставленных к продаже квартир находилось на уровне 29 500, что на 1% меньше относительно июля.

Наибольшая доля в структуре распределения предложения на вторичном рынке по-прежнему приходилась на ценовой диапазон от 100 000 до 150 000 руб.кв.м.

Доля предложение в наиболее недорогом ценовом сегменте до 100 000 руб.кв.м., сократилась на 1,4% .

В августе наибольшую долю в структуре распределения обращений по вторичному рынку занимают альтернативные сделки.

В августе 2010г. прослеживается рост цен, как в долларовом, так и в рублевом эквиваленте. Стоимость кв.м. в долларах в августе находилась на уровне 5 185, стоимость кв.м. в рублях составляла 157 100.

С июня месяца прослеживается снижение курса доллара по отношению к рублю. Так в августе курс доллара по отношению к рублю составил 30,3.

Стоит также отметить явное увеличение стоимости кв.м. в Западном, Северо-Западном, Юго-Западном, Южном и Юго-Восточном округах. Рост стоимости в данных округах составлял от 2,3% до 3,7%.

В целом на рынке вторичной недвижимости стоит отметить стабильное оживление, которое также отражено и в явном росте цен в последние месяцы.


Ньюсмейкер: НДВ-Недвижимость — 1703 публикации
Поделиться:

Интересно:

Как законно снизить налоговую нагрузку
28.03.2024 17:56 Консультации
Как законно снизить налоговую нагрузку
Предприниматели имеют право и законную возможность уменьшать налоги. Одна из самых очевидных мер – подбор оптимального налогового режима. Так, многим предпринимателям доступна упрощенная система налогообложения (УСН) с простой и понятной формой отчетности, ставкой до 6 или 15% в зависимости от...
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
28.03.2024 12:18 Аналитика
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
В преддверии II Всероссийского конкурса юного художника «Место в России, где я мечтаю побывать», который стартует 1 апреля 2024 года, эксперты Национального туроператора Алеан рассказали, куда хотели поехать дети, исходя из анализа работ прошлого года. Дети в возрасте от 6 до 15 лет поделились...
562 года назад на престол взошёл Иван III
28.03.2024 10:44 Новости
562 года назад на престол взошёл Иван III
В историю он вошел в первую очередь как собиратель русских земель и, по сути, создатель единого государства Российского, созидатель и мудрый дипломат – при Иване III не только расширяются границы, но и создается прообраз системы управления страной – пишутся единые законы, утверждается...
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
27.03.2024 18:03 Новости
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
Группа ученых из Кемеровского государственного университета во главе с доктором исторических наук Ольгой Советовой описала ранее неизвестные петроглифы, обнаруженные в ходе экспедиций последних трех лет. Среди найденных рисунков неожиданно оказалось и крайне редкое изображение парохода. Основной...
Неизвестный объект археологического наследия найден в Подмосковье
27.03.2024 17:20 Новости
Неизвестный объект археологического наследия найден в Подмосковье
В подмосковном городе Ликино-Дулево Орехово-Зуевского городского поселения археологи провели превентивное обследование территории, прилегающей к скверу Дулевского фарфорового завода. В результате был обнаружен ранее неизвестный исторический слой, который уже признан вновь выявленным объектом...