Курсы валют
на 20.01.2018Курс доллара США
Курс евро
Биржевой курс доллара США
Биржевой курс евро

Все валюты

Сегодня воскресенье, 21.01.2018: публикаций: 166325
Мероприятия. Опубликовано 22.12.2017 12:41  Просмотров всего: 4093; сегодня: 12.

В 2018 году продолжится плавное снижение цен на новостройки

В 2018 году продолжится плавное снижение цен на новостройки

На рождественском саммите в Москве 19 декабря ключевые игроки рынка недвижимости подвели итоги 2017 года. Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики «Бон Тон» выступила с докладом о важнейших тенденциях рынка, осветив основные его показатели. По мнению эксперта, ключевыми событиями стали массовый выход новых проектов, который продолжится и в 2018 году, плавное снижение цен и уменьшение среднего «чека» покупки.

Уходящий 2017 год во многом закрепил тенденции 2016 года. В Московском регионе продолжается процесс ценовой стагнации: средняя цена кв.м на первичном рынке старой Москвы выросла только на 4,5% и составила 180 тыс.руб. По итогам реализации с начала года средневзвешенная цена в Новой Москве за «квадрат» составляет 102 тыс. руб. и практически не изменилась в сравнении с 2016. В Подмосковье этот показатель понизился и составляет 82 тыс. руб. против 82,5 тыс. в прошлом году. Снижение средневзвешенных цен сохранится и 2018 году.

По мнению специалистов «Бон Тон», данный тренд связан, прежде всего, с выходом большого объема нового предложения, особенно в комфорт-классе, на долю которого приходится больше половины нового предложения.

За 11 месяцев текущего года на рынок вышло порядка 7,5 млн кв.м жилья во всему Московскому региону, их которых в старой Москве больше трети всего предложения (2,8 млн кв.м). При этом по данным Росреестра, за 11 месяцев 2017 года было приобретено порядка 2,3 млн кв. м. В Новой Москве объем предложения составляет порядка 2 млн кв.м, из которых с начала текущего года реализовано 1,1 млн кв.м. В Подмосковье было введено в реализацию около 2,8 млн кв.м, из которых распродано всего 1,9 млн кв.м.

«С таким объемом предложения спрос не справляется, хотя мы не наблюдаем его сокращения, – комментирует Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики АН «Бон Тон». –Поддерживает спрос, несомненно, снижающиеся цены и привлекательные ипотечные ставки».

Относительно новой тенденцией рынка стало то, что предложение стало основополагающим фактором, влияющим на его развитие. «Если раньше рынок недвижимости в среднесрочной или долгосрочной перспективе мы рассматривали в связке с макроэкономическими показателями – изменением уровня инфляции, динамикой ВВП и пр., – отмечает Елена Чегодаева, – то на данный момент основным фактором, влияющим на рынок, является объем предложения».

По экспертной оценке, в 2018 году только на рынок старой Москвы должно выйти еще не менее 5 млн кв.м общей площади проектов. И это только те площадки, по которым есть информация из открытых источниках, которые к данному моменту имеют одобрение или уже разрешение на строительство. Выход нового предложения, включая объемы по программе реновации, приведут к дальнейшему снижению средней цены кв.м. По мнению аналитиков «Бон Тон» они достигнут дна не ранее 2019 г.

Еще одна весомая тенденция – уменьшение среднего чека покупки, в первую очередь, за счет уменьшения площади приобретаемых квартир. В эконом- и комфорт-классе уменьшение средней площади составило около 15%. Не отстает и бизнес-сегмент: там средняя площадь в новых проектах не превышает 60-62 кв. м.

Все большим спросом пользуются так называемые «евро-форматы», которые позволяют сэкономить на бюджете и создать качественное пространство для жизни.

Если судить по проектам массового сегмента, которые выходили на рынок в течение 2017 г., по отдельным корпусам доля квартир евроформата может достигать 50% от общего количества лотов.

По словам Чегодаевой, на сегодняшний день собой первичный рынок представляет модель классической олигополистической конкуренции, когда 70% рынка контролируют 10-12 крупных застройщиков, которые предлагают дифференцированный или слабо дифференцированный продукт. Поэтому ценовая конкуренция сводится к минимуму, и речь идет о неценовой конкуренции. То есть, девелоперы между собой борются за потребителя, стараясь качественно, без увеличения стоимости, улучшить характеристики своего продукта.

Так, закрепившейся тенденцией 2017 стал рост квартир с отделкой, стоимость которой заложена в ДДУ. Доля проектов массового сегмента с отделкой составляет порядка 26%. Стоимость отделки варьируется от 6 до 14 тыс. руб./кв.м в комфорт-классе. «Мы прогнозируем, что девелоперы и застройщики в своих комплексах будут рассматривать возможность сдвига соотношения квартир с отделкой и без в сторону где-то 40 к 60%», – говорит Е. Чегодаева.


Ньюсмейкер: АН «Бон Тон» — 87 публикаций
Сайт: www.bonton.ru
E-mail: pr@bonton.ru
Тематические сайты: Исследования, статистика, аналитика, Недвижимость
Сайты субъектов РФ: Москва, Московская область
Сайты федеральных округов РФ: Центральный федеральный округ
Сайты стран: Россия
В Санкт-Петербурге пройдёт фестиваль уличной моды Street Fashion Show 2018 Компания "Эльф Маркет" примет участие в международной выставке игрушек Spielwarenmesse 2018 Покрытие-полироль Willson Silane Guard из Японии. Пресечена контрабанда наркотического средства из Китая в крупном размере «Территория ребенка» - лекторий для родителей С покупкой нового ноутбука можно не торопиться Как поменять замок в металлической двери: самому или пригласить мастера? Итоги работы Волгоградского филиала ФГБУ «Ростовский референтный центр Россельхознадзора» Штучные и нужные загадки Компания «Золотые луга» увеличила объемы переработки молока по итогам 2017 года

   Поделиться: