АН «Бон Тон»

28.02.2019 Исследования, аналитика. «Бон Тон»: в Москве выросла емкость рынка квартир в новостройках. По итогам января на рынке новостроек Москвы было сосредоточено 34, 4 тыс. лотов общей площадью 2, 3 млн кв.м. По сравнению с декабрем прошлого года объем экспозиции жилой недвижимости вырос на 9, 7% по количеству лотов и на 7, 7% в квадратных метрах.Больше всего первичного предложения квартир в Москве приходится на комфорт-класс – его доля за месяц увеличилась на 1, 4% и составила 48, 2%. Бизнес-класс составляет 40, 4%, премиум – 7, 3%. Эконом прибавил 1, 7% - его доля выросла до 4, 1%.Как отмечают в АН «Бон Тон», столица...
26.02.2019 Исследования, аналитика. Около 64% потенциальных заемщиков готовы взять «тайм аут» при ипотеке дороже 11%. АН «Бон Тон» провело опрос среди потенциальных заемщиков, планирующих приобретение первичной недвижимости, и выяснило, какой уровень ипотечной ставки заставит их задуматься о переносе срока покупки. Как показала статистика, большинство опрошенных готовы взять «тайм аут» при ипотеке, близкой к уровню 11%.Вопрос стоимости заемных средств актуален в связи с повышением стоимости кредитования, наблюдавшимся во второй половине 2018 года и начале 2019 года. Колебания ставки оказали свое влияние на спрос, так как...
20.02.2019 Исследования, аналитика. Новая Москва: 40% спроса аккумулируют малоформатные квартиры. Согласно исследованию компании «Бон Тон», объем реализации в январе 2019 года сопоставим с аналогичным периодом прошлого года и в 2, 5 раз выше уровня 2017 года. Больше всего продаж в Новой Москве приходится на поселение Сосенское, лидирующее и по спросу, и по объемам предложения.В общей сложности, как подсчитали аналитики АН «Бон Тон», поселение Сосенское аккумулирует 39, 4% продаж, на втором месте - с долей реализации на уровне 22, 9% - находится Московский. Замыкает тройку лидеров поселение Десеневское, ...
20.02.2019 Исследования, аналитика. Основная масса инвесторов на рынке новостроек придерживается стратегии рантье. Прирост цен, который демонстрировали новостройки в течение последних лет, не был достаточно интересным для инвесторов, извлекающих доход за счет перепродажи жилья. Как отмечают в «Бон Тон», данный заработок остается уделом узкого круга профессионалов, владеющих конъюнктурой рынка и имеющих возможность правильно оценить потенциал проекта. Их доля не превышает 4-5%. Период реализации новостроек составляет порядка 2-2, 5 года – за это время средний ценовой прирост, не считая наиболее востребованные проекты, ...
12.02.2019 Исследования, аналитика. В «Бон Тон» назвали богатые предложением районы Новой Москвы. Согласно подсчетам компании «Бон Тон», лидером в Новомосковском округе Новой Москвы является Сосенское поселение. Именно здесь сосредоточено больше всего квадратных метров экспонируемого жилья. По итогам января, как и в конце 2018 года, доля данной локации составляет больше половины рынка в НАО. Основной объем предложения в ТАО – почти 88% - концентрирует Новофедоровское поселение.В общей сложности на первичном рынке Новой Москвы экспонировалось 27 проектов общей площадью 490 тыс. кв.м. Вниманию покупателей по итогам января было...
08.02.2019 Исследования, аналитика. 50% покупателей в массовом сегменте выбирают квартиры с отделкой. Продажа квартир в формате «въезжай и живи» становится все более популярным трендом на первичном рынке Москвы. Согласно исследованию АН «Бон Тон», в 2018 году с отделкой было реализовано более 50% квартир в новостройках массового сегмента. Доля сделок с полной отделкой составила 43%, с предчистовой или White Box – 8%. Московские застройщики, откликаясь на запросы целевой аудитории, готовы предлагать несколько вариантов отделки квартир в новостройках. Это могут быть помещения, полностью готовые для проживания, так и...
06.02.2019 Исследования, аналитика. В АН «Бон Тон» определили локации-лидеры по уровню спроса в Подмосковье. В агентстве недвижимости «Бон Тон» провели исследование рынка новостроек в ближнем Подмосковье. Согласно данным реализации за четвертый квартал 2018 года, лидерами спроса являются Ленинский, Красногорский, Люберецкий и Мытищинский районы, сосредоточившие в общей сложности более 55% продаж. Проекты вблизи МКАД пользуются спросом за счет оптимальной транспортной доступности и привлекательных цен на жилье. Согласно статистике, на долю ближнего Подмосковья приходится 61, 5% от совокупной реализации строящегося жилья...
05.02.2019 Исследования, аналитика. Средняя этажность новостроек в массовом сегменте составляет от 18 до 22 этажей. Создание жилой среды – процесс, который регулируется как нормативами в градостроительстве, так и техническими регламентами и СНИПами, которые подразумевают ряд требований в отношении ЖК. Поэтому комфортной может быть застройка с разной этажностью. Существуют различные параметры и нормы обеспеченности, касающиеся рекреационных зон, устройства дворов, парковок, наполнения социальной инфраструктурой и прочих параметров, учитываемых в зависимости от количества жителей. Например, масштабная застройка...
01.02.2019 Мероприятия. Эксперты рассказали о тонкостях перехода рынка на эскроу-счета. На площадке интернет-ресурса IRN прошла онлайн-конференция «Рынок недвижимости в 2019 году: что будет с ценами, как повлияет переход на счета эскроу и что делать покупателям». Эксперты, среди которых был руководитель юридического департамента «Бон Тон» Дмитрий Логинов, рассказали о сути законодательной реформы и новых реалиях работы российских застройщиков.Отрасль находится в ожидании перехода на эскроу-счета, которые станут обязательными с 1 июля 2019 года. Застройщики получат доступ к деньгам дольщиков только после ввода...
30.01.2019 Консультации. Эскроу-счета меняют философию работы застройщиков. Эскроу-счета меняют привычную работу застройщиков, и речь идет не только о переформатировании модели финансирования проектов, но и в целом о новом подходе к планированию строительных процессов. Если сегодня застройщики ориентируются на срок передачи объекта дольщикам, то теперь на первый план по важности выходит получение разрешения на ввод ЖК в эксплуатацию.На сегодняшний день «часом икс» для застройщика является срок «передачи объекта долевого строительства». Данный термин подразумевает перед собой подписание передаточного акта на...
28.01.2019 Исследования, аналитика. Эконом-класса в Москве стало меньше. Рынок новостроек эконом-класса сжимается. Аналитики компании «Бон Тон» зафиксировали падение объемов предложения в 2018 году – с 213, 9 до 50, 8 тыс. квадратных метров по итогам 4 квартала 2018 года.Покупателям интересны предложения, предусматривающие рациональность и оптимальный бюджет. Как и прочие сегменты, данный класс жилья продемонстрировал прирост продаж по итогам 2018 года. Объемы реализации увеличились на 65, 3%, поэтому одной из причин снижения объемов предложения стало активное вымывание лотов. Средневзвешенная цена составила в конце года 115...
25.01.2019 Исследования, аналитика. Больше всего ДДУ заключено в конце 2018 года. Согласно статистике АН «Бон Тон», прошедший год ознаменовался активизацией покупателей на столичном рынке новостроек. Прирост продаж, с учетом данных по количеству зарегистрированных ДДУ, составил 46, 8%. Больше всего сделок сконцентрировал последний квартал 2018 г., что произошло на фоне высокой деловой активности и удорожания ипотеки. Ожидание дальнейшего роста ставок по кредитам простимулировало спрос на жилье. Одной из основных тенденций ушедшего года является рекордный интерес к приобретению недвижимости. Спрос среди покупателей...
23.01.2019 Исследования, аналитика. Ипотека пошла на повышение. Как отмечают в компании «Бон Тон», на сегодняшний день нет предпосылок для ипотеки по европейским ставкам. Рынок стремится к 11-12% для покупателей квартир. Уровень ипотечных ставок зависит от размера ключевой ставки – данный показатель увеличивался в последнее время дважды на 0, 25% и сейчас составляет 7, 75%. Таким образом, тренд повышательный. Основной регулятор в виде ЦБ РФ ставит перед собой задачу в виде ужесточения кредитно-денежной политики и таргетирования инфляции на уровне 3, 7-4% по итогам года. ЦБ РФ поднял ставку в первый раз в сентябре на 0...
18.01.2019 Исследования, аналитика. Более 50% покупателей рассчитывают на заработную плату при внесении первоначального взноса. Согласно онлайн-опросу агентства недвижимости «Бон Тон», больше половины покупателей, планирующих использовать ипотеку для приобретения строящегося жилья, копят на первоначальный взнос с помощью заработной платы. Данный источник денежных средств является основным для 54% опрошенных.Оформление ипотеки сопровождается внесением первоначального взноса. Программы, которые не предусматривали данное условие, были единичным явлением и на сегодняшний день не актуальны. ЦБ РФ изменил требования к банкам в...
15.01.2019 Исследования, аналитика. Рост цен на рынке новостроек Новой Москвы составил по итогам года 8, 9%. По итогам 2018 года рынок новостроек на присоединенных территориях Москвы продемонстрировал более выраженную ценовую динамику, чем год назад. Средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 8, 9%, в то время как прирост за 2017 год составлял всего 0, 5%.Рынок новостроек находится в ожидании законодательных перемен – застройщики проводят ценовую коррекцию проектов в преддверии перехода на новый формат работы и изменение формирования затратной части. Одним из лидеров роста является Новая Москва, которая притягивает...
14.01.2019 Исследования, аналитика. В Новой Москве стало больше новостроек комфорт-класса. По данным АН «Бон Тон», первичный рынок Новой Москвы демонстрирует прирост новостроек комфорт-класса. В течение всего 2018 года наблюдалась положительная динамика предложения в данном сегменте: если по итогам 1 квартала экспонировалось 391, 4 тыс. кв.м в комфорт-классе, то в 4 квартале – 476, 5 тыс. квадратных метров. Годовой прирост по итогам 4 квартала 2018 г. составил порядка 38% по сравнению с тем же периодом прошлого года.Согласно статистике агентства недвижимости «Бон Тон», активный выход в реализацию проектов комфорт-класса...
29.12.2018 Исследования, аналитика. Итоги 2018 года: сегмент апартаментов пополнился проектами бизнес- и премиум-класса. По итогам 2018 года на первичном рынке в старых границах Москвы экспонировался 251 проект суммарной площадью 2, 74 млн кв.м. Из этого объема в 57 новостройках предлагаются апартаменты, еще 21 проект относится к смешанной застройке, в котором представлены оба типа недвижимости. При этом одним из трендов в сегменте апартаментов является выход проектов бизнес- и премиум-класса.Как отмечают в «Бон Тон», за год вышло на 54% проектов больше, чем в 2017 году. Прирост апартаментов отмечался в сегментах бизнес и...
29.12.2018 Исследования, аналитика. Исследование «Бон Тон»: жилье чаще всего покупают Девы, Водолеи и Козероги. В преддверии Нового года принято подводить итоги и оценивать события, которые стали поворотными для рынка недвижимости. В агентстве недвижимости «Бон Тон» предлагают взглянуть на уходящий год с необычного ракурса. Компания провела специальное исследование и выявила, какие знаки зодиака являются самыми активными в сфере недвижимости.Земная стихия тесно связана с недвижимостью. Люди, в чьих гороскопах выражена энергия земли, рациональны, практичны, рассудительны и ценят домашний уют. Таким образом, совсем...
28.12.2018 Новости. Новые правила работы сфокусируют внимание застройщиков на переуступках. Новшества в долевом строительстве, ставшие поводом для резонансного обсуждения в конце 2018 года, претворяются в жизнь. Президентом подписан закон № 478-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…». Нововведения призваны обеспечить массовый переход рынка недвижимости на проектное финансирование. Однако, как отмечают в «Бон Тон», окончательный заслон на пути застройщиков не поставлен, и 214-ФЗ могут ожидать новые правки. Среди прочих новшеств законодателями...
27.12.2018 Исследования, аналитика. Самый доступный бизнес-класс – на севере Москвы. Согласно статистике «Бон Тон» по итогам ноября, в старых границах Москвы представлено 937, 6 тыс. кв. м новостроек бизнес-класса или 12, 4 тыс. лотов без учета апартаментов. Снижение экспозиции по сравнению с предыдущим месяцем составило 3, 9% по площади и 3, 3% по количеству лотов. Больше всего предложения - порядка 21, 5% – находится в САО. Кроме того, именно в этом округе предлагаются самые доступные квартиры бизнес-класса.Согласно подсчетам аналитиков «Бон Тон», основной объем новостроек бизнес-класса, без учета апартаментов, ...
21.12.2018 Исследования, аналитика. АН «Бон Тон»: 37, 3% новостроек массового сегмента находится на начальном этапе строительства. Согласно статистике агентства недвижимости «Бон Тон», по итогам ноября совокупный объем предложения квартир в массовом сегменте составил 1, 08 млн кв.м или 17, 8 тыс. лотов с учетом старых границ Москвы. Большая часть первичного жилья (37, 3%) находится на нулевом цикле, что связано с активным выходом проектов комфорт-класса на протяжении последнего времени. Структура предложения квартир по стадиям готовности выглядит следующим образом: больше всего жилья (37, 3%) сосредоточено на нулевом цикле, ...
20.12.2018 Исследования, аналитика. Средняя стоимость квартир на рынке массового жилья составила 9, 45 млн рублей. Согласно статистике компании «Бон Тон» за ноябрь, средняя стоимость квартир в массовом сегменте составила 9, 45 млн рублей с учетом старых границах Москвы. Средневзвешенная цена квадратного метра находится на уровне 155, 5 тыс. рублей.Если рассматривать ситуацию в разрезе классов, то в сегменте комфорт средняя цена предложения составила 156, 8 тыс. рублей за квадратный метр, а средняя стоимость лота – 9, 48 млн рублей. Тем, кто рассматривает доступную недвижимость, стоит обратить внимание на ЗелАО, ЮВАО, ...
20.12.2018 Исследования, аналитика. Итоги 2018 г.: спрос на квартиры бизнес-класса вырос на 70%. Рынок жилой недвижимости в старых границах Москвы завершает текущий год в плюсе. Как отмечают в «Бон Тон», все сегменты недвижимости показали прирост уровня спроса – от 36, 9% в комфорт-классе до 69, 4% в бизнес-классе. Количество реализованных лотов в среднем увеличилось на 47%.Активизация ипотечных заемщиков, вызванная рекордными ставками по кредитам в первой половине 2018 года, сказалась благоприятным образом на показателях спроса. По итогам реализации за 11 месяцев к аналогичному периоду прошлого года, количество ...
13.12.2018 Исследования, аналитика. Итоги 2018: объем экспозиции на первичном рынке Москвы сократился. Законодательная реформа подстегнула активность застройщиков – на предложение, вышедшее с начала 2018 года в старых границах Москвы, приходится более 3, 7 млн квадратных метров проектной жилой площади. Из этого объема почти 60% или 2, 2 млн кв.м составляет комфорт-класс. С начала года на первичный рынок в старых границах Москвы поступили в реализацию 72 новых проекта во всех классах недвижимости. К этому нужно добавить объемы, составляющие новое предложение в 50 уже реализуемых новостройках. Общая проектная жилая площадь ...
06.12.2018 Консультации. АН «Бон Тон» рассказал о реформе в сфере долевого строительства. Уходящий год охарактеризовался важными законодательными изменениями и претворением в жизнь очередного этапа реформы долевого строительства. О том, какие нововведения волнуют участников рынка, рассказали эксперты в рамках дискуссии, организованной Московской ассоциацией риэлторов. Темой мероприятия стали главные законы 2018 года в сфере недвижимости». Соответственно, выступления участников коснулись самых различных вопросов, включая проблематику банкротства в сделках с недвижимостью и ситуаций, касающихся материнского...