АН «Бон Тон»

15.01.2019 Исследования, аналитика. Рост цен на рынке новостроек Новой Москвы составил по итогам года 8, 9%. По итогам 2018 года рынок новостроек на присоединенных территориях Москвы продемонстрировал более выраженную ценовую динамику, чем год назад. Средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 8, 9%, в то время как прирост за 2017 год составлял всего 0, 5%.Рынок новостроек находится в ожидании законодательных перемен – застройщики проводят ценовую коррекцию проектов в преддверии перехода на новый формат работы и изменение формирования затратной части. Одним из лидеров роста является Новая Москва, которая притягивает...
14.01.2019 Исследования, аналитика. В Новой Москве стало больше новостроек комфорт-класса. По данным АН «Бон Тон», первичный рынок Новой Москвы демонстрирует прирост новостроек комфорт-класса. В течение всего 2018 года наблюдалась положительная динамика предложения в данном сегменте: если по итогам 1 квартала экспонировалось 391, 4 тыс. кв.м в комфорт-классе, то в 4 квартале – 476, 5 тыс. квадратных метров. Годовой прирост по итогам 4 квартала 2018 г. составил порядка 38% по сравнению с тем же периодом прошлого года.Согласно статистике агентства недвижимости «Бон Тон», активный выход в реализацию проектов комфорт-класса...
29.12.2018 Исследования, аналитика. Итоги 2018 года: сегмент апартаментов пополнился проектами бизнес- и премиум-класса. По итогам 2018 года на первичном рынке в старых границах Москвы экспонировался 251 проект суммарной площадью 2, 74 млн кв.м. Из этого объема в 57 новостройках предлагаются апартаменты, еще 21 проект относится к смешанной застройке, в котором представлены оба типа недвижимости. При этом одним из трендов в сегменте апартаментов является выход проектов бизнес- и премиум-класса.Как отмечают в «Бон Тон», за год вышло на 54% проектов больше, чем в 2017 году. Прирост апартаментов отмечался в сегментах бизнес и...
29.12.2018 Исследования, аналитика. Исследование «Бон Тон»: жилье чаще всего покупают Девы, Водолеи и Козероги. В преддверии Нового года принято подводить итоги и оценивать события, которые стали поворотными для рынка недвижимости. В агентстве недвижимости «Бон Тон» предлагают взглянуть на уходящий год с необычного ракурса. Компания провела специальное исследование и выявила, какие знаки зодиака являются самыми активными в сфере недвижимости.Земная стихия тесно связана с недвижимостью. Люди, в чьих гороскопах выражена энергия земли, рациональны, практичны, рассудительны и ценят домашний уют. Таким образом, совсем...
28.12.2018 Новости. Новые правила работы сфокусируют внимание застройщиков на переуступках. Новшества в долевом строительстве, ставшие поводом для резонансного обсуждения в конце 2018 года, претворяются в жизнь. Президентом подписан закон № 478-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…». Нововведения призваны обеспечить массовый переход рынка недвижимости на проектное финансирование. Однако, как отмечают в «Бон Тон», окончательный заслон на пути застройщиков не поставлен, и 214-ФЗ могут ожидать новые правки. Среди прочих новшеств законодателями...
27.12.2018 Исследования, аналитика. Самый доступный бизнес-класс – на севере Москвы. Согласно статистике «Бон Тон» по итогам ноября, в старых границах Москвы представлено 937, 6 тыс. кв. м новостроек бизнес-класса или 12, 4 тыс. лотов без учета апартаментов. Снижение экспозиции по сравнению с предыдущим месяцем составило 3, 9% по площади и 3, 3% по количеству лотов. Больше всего предложения - порядка 21, 5% – находится в САО. Кроме того, именно в этом округе предлагаются самые доступные квартиры бизнес-класса.Согласно подсчетам аналитиков «Бон Тон», основной объем новостроек бизнес-класса, без учета апартаментов, ...
21.12.2018 Исследования, аналитика. АН «Бон Тон»: 37, 3% новостроек массового сегмента находится на начальном этапе строительства. Согласно статистике агентства недвижимости «Бон Тон», по итогам ноября совокупный объем предложения квартир в массовом сегменте составил 1, 08 млн кв.м или 17, 8 тыс. лотов с учетом старых границ Москвы. Большая часть первичного жилья (37, 3%) находится на нулевом цикле, что связано с активным выходом проектов комфорт-класса на протяжении последнего времени. Структура предложения квартир по стадиям готовности выглядит следующим образом: больше всего жилья (37, 3%) сосредоточено на нулевом цикле, ...
20.12.2018 Исследования, аналитика. Средняя стоимость квартир на рынке массового жилья составила 9, 45 млн рублей. Согласно статистике компании «Бон Тон» за ноябрь, средняя стоимость квартир в массовом сегменте составила 9, 45 млн рублей с учетом старых границах Москвы. Средневзвешенная цена квадратного метра находится на уровне 155, 5 тыс. рублей.Если рассматривать ситуацию в разрезе классов, то в сегменте комфорт средняя цена предложения составила 156, 8 тыс. рублей за квадратный метр, а средняя стоимость лота – 9, 48 млн рублей. Тем, кто рассматривает доступную недвижимость, стоит обратить внимание на ЗелАО, ЮВАО, ...
20.12.2018 Исследования, аналитика. Итоги 2018 г.: спрос на квартиры бизнес-класса вырос на 70%. Рынок жилой недвижимости в старых границах Москвы завершает текущий год в плюсе. Как отмечают в «Бон Тон», все сегменты недвижимости показали прирост уровня спроса – от 36, 9% в комфорт-классе до 69, 4% в бизнес-классе. Количество реализованных лотов в среднем увеличилось на 47%.Активизация ипотечных заемщиков, вызванная рекордными ставками по кредитам в первой половине 2018 года, сказалась благоприятным образом на показателях спроса. По итогам реализации за 11 месяцев к аналогичному периоду прошлого года, количество ...
13.12.2018 Исследования, аналитика. Итоги 2018: объем экспозиции на первичном рынке Москвы сократился. Законодательная реформа подстегнула активность застройщиков – на предложение, вышедшее с начала 2018 года в старых границах Москвы, приходится более 3, 7 млн квадратных метров проектной жилой площади. Из этого объема почти 60% или 2, 2 млн кв.м составляет комфорт-класс. С начала года на первичный рынок в старых границах Москвы поступили в реализацию 72 новых проекта во всех классах недвижимости. К этому нужно добавить объемы, составляющие новое предложение в 50 уже реализуемых новостройках. Общая проектная жилая площадь ...
06.12.2018 Консультации. АН «Бон Тон» рассказал о реформе в сфере долевого строительства. Уходящий год охарактеризовался важными законодательными изменениями и претворением в жизнь очередного этапа реформы долевого строительства. О том, какие нововведения волнуют участников рынка, рассказали эксперты в рамках дискуссии, организованной Московской ассоциацией риэлторов. Темой мероприятия стали главные законы 2018 года в сфере недвижимости». Соответственно, выступления участников коснулись самых различных вопросов, включая проблематику банкротства в сделках с недвижимостью и ситуаций, касающихся материнского...
05.12.2018 Исследования, аналитика. «Бон Тон»: в Москве реализуется 2, 3 млн квадратных метров жилья. Совокупный объем предложения квартир в новостройках, без учета элитных объектов, составляет 2, 3 млн квадратных метров с учетом старых границ Москвы, что меньше на 12, 1%, чем годом ранее, в силу высокого спроса. В реализации представлено практически 34 тыс. лотов, а средневзвешенная цена квадратного метра находится на уровне 216, 4 тыс. руб.Структура предложения по классам жилья выглядит следующим образом: 46, 3% всех объемов сосредоточено в комфорт-классе, 40, 5% - в бизнес-классе, 11% - в премиум-классе, 2, 2% - в...
30.11.2018 Исследования, аналитика. АН «Бон Тон»: покупатели выбирают районы со школами и детскими садами. В число первостепенных критериев при подборе жилья, помимо стоимости, входит месторасположение новостройки и её окружение. У локаций с хорошей транспортной доступностью – преимущество, но что интересует покупателя, если речь идет о характеристикахрайона и его наполнении? Как показало исследование АН «Бон Тон», это, прежде всего, школы и детские сады. Данные объекты учитываются при рассмотрении инфраструктуры и района, и самой новостройки.Собственно, наполнением проекта интересуется порядка 55% покупателей...
29.11.2018 Исследования, аналитика. АН «Бон Тон»: апартаментов премиум-класса стало больше. Рынок апартаментов в старых границах Москвы продемонстрировал изменение структуры предложения. Согласно данным агентства недвижимости «Бон Тон», в реализацию вышли новые проекты высоких ценовых сегментов, что привело к увеличению доли новостроек премиум-класса до 28%.Совокупный объем апартаментов в старых границах Москвы составляет 591, 7 тыс. кв. м без учета элитных объектов. В реализации находится 9, 3 тыс. лотов, при этом наиболее широкий выбор предложения представлен среди двухкомнатных апартаментов евро-формата (доля почти...
27.11.2018 Исследования, аналитика. АН «Бон Тон»: количество сделок среди молодых покупателей выросло в 3, 3 раза. Согласно подсчетам компании «Бон Тон», молодая аудитория покупателей, в возрасте до 27 лет, увеличила свое присутствие на рынке новостроек комфорт-класса. Количество сделок среди представителей молодежи выросло в 3, 3 раза.Покупатели в возрасте до 27 лет проявляют довольно высокую активность на рынке недвижимости, что непосредственным образом находит свое отражение в статистике. Подсчеты компании «Бон Тон» показали рост доли с 9, 6%, отмеченных в 2017 году, до 12, 4% в 2018 году (+2, 9%). При этом предыдущий...
23.11.2018 Исследования, аналитика. Мнение «Бон Тон»: в качестве инвестиций актуальны лоты площадью 37-40 м2. Инвестор, совершающий приобретение с целью последующей перепродажи, заинтересован в подборе ликвидных вариантов, которые будут соответствовать запросам широкого круга покупателей и обеспечат максимальную прибыль. Это предложения в новостройках комфорт-класса с потенциалом роста. В данной ситуации наиболее предпочтительны варианты на начальном этапе реализации (котлован/первые этажи) с минимальным порогом входа в проект. В этот период застройщики вводят очень привлекательные цены, чтобы привлечь внимание покупателей...
19.11.2018 Исследования, аналитика. Почти 80% новостроек бизнес-класса Москвы находится на стадии строительства. При этом больше всего предложения квартир, сосредоточенных в строящихся проектах бизнес-класса, находится на западе Москвы. По данным АН «Бон Тон» этот округ занимает первое место и по общей доле реализуемого жилья, и по суммарному количеству лотов.Согласно статистике агентства «Бон Тон», порядка 79% предложения в сегменте квартир бизнес-класса приходится на проекты в стадии строительства (до ввода в эксплуатацию). Общее количество лотов – порядка 10, 5 тыс. со средневзвешенной ценой квадратного метра на уровне...
19.11.2018 Исследования, аналитика. Опрос «Бон Тон»: более 60% покупателей готовы жить в панельных домах. Квартиры в панельных новостройках – востребованное предложение благодаря привлекательной стоимости квадратного метра и оптимальным качественным характеристикам. Согласно опросу «Бон Тон», около 63% покупателей готовы приобретать жилье в этом секторе рынка.Одним из ключевых преимуществ «серийных» домов является относительно небольшой бюджет покупки. Согласно расчетам АН «Бон Тон», средневзвешенная цена квадратного метра в панельных домах комфорт-класса на 12, 5% ниже, чем в монолите с аналогичной стадией строительства. ...
07.11.2018 Исследования, аналитика. «Бон Тон»: стоимость квартир в сегменте новостроек бизнес-класса начинается от 4, 2 млн рублей. Согласно статистике агентства недвижимости «Бон Тон», стоимость квартир в сегменте новостроек бизнес-класса начинается от 4, 2 млн рублей, что сопоставимо с предложением комфорт-класса.Как показывают подсчеты агентства недвижимости «Бон Тон», на сегодняшний день столичный рынок новостроек концентрирует 42, 4 тыс. лотов общей площадью 2, 9 млн кв.м. Наибольшая доля в реализации – порядка 44% - относится к предложению бизнес-класса. Застройщики охотно работают в данном сегменте, учитывая...
06.11.2018 Исследования, аналитика. Северо-запад Москвы: за год предложение новостроек комфорт-класса уменьшилось на 12%. Согласно подсчетам аналитиков АН «Бон Тон», на долю СЗАО приходится 11, 3% емкости первичного рынка Москвы. В реализации находится 327, 6 тыс. кв. м в 23 проектах или 4749 лотов, что позволило данной территории войти в пятерку лидеров-округов по объему предложения.Вместе с этим, если говорить об изменениях за год, то размер экспозиции в квадратных метрах снизился на 9, 5%, а объем реализуемых лотов - на 12, 3%. Как отмечают в «Бон Тон», комфорт- и бизнес-класс делят первичное предложение в СЗАО...
31.10.2018 Новости. АН «Бон Тон»: южная рокада позволяет перераспределить транспортные потоки. Улучшение транспортной доступности является одним из ключевых векторов развития территорий Москвы. Работы ведутся в разных направлениях, чтобы и те, кто пользуется метро, и те, кто используют личный транспорт, смогли бы построить более удобный маршрут, а также сократить время в пути. Южная рокада связывает территории нескольких округов, что позволяет перераспределить транспортные потоки и обеспечить более удобное перемещение между соседними локациями. Развитие транспортной сети вызвано потребностями города с...
18.10.2018 Исследования, аналитика. Более трети покупателей планируют приобрести квартиру, чтобы не снимать жилье. В агентстве недвижимости «Бон Тон» провели опрос среди покупателей недвижимости. Специалисты сосредоточились на ключевых факторах, ставших причиной для приобретения квартиры в новом доме. Согласно опросу, наиболее распространенной ситуацией оказался переезд из съемного жилья в собственное. Этот вариант набрал более трети всех голосов. Согласно подсчетам АН «Бон Тон», больше всего опрошенных – порядка 37% - планируют купить квартиру, чтобы перестать снимать жилье. «Свой угол» представляется более...
16.10.2018 Исследования, аналитика. АН «Бон Тон»: за год продажи в ВАО выросли почти в 2 раза. Согласно статистике АН «Бон Тон», Восточный округ показал одни из самых высоких темпов прироста продаж и вошел в тройку лидеров вместе с севером и западом Москвы. Количество реализованных лотов к сентябрю прошлого года выросло практически в 2 раза, что можно объяснить востребованностью новых проектов, вышедших за год. Согласно подсчетам агентства недвижимости «Бон Тон», на территории ВАО реализуется порядка 84, 3 тыс. кв.м недвижимости, сосредоточенной в общей сложности в 14 проектах (31 корпус).ВАО начал активно развиваться в...
08.10.2018 Исследования, аналитика. АН «Бон Тон»: поэтапное раскрытие эскроу-счетов сводит на нет главную идею реформы. Долевое строительство за счет прямого привлечения средств дольщиков всегда было предпочтительнее использования «дорогих» кредитов. Переход на счета эскроу и проектное финансирование лишает застройщиков «дешевых» денег и ломает традиционную практику бизнеса. Следствием этого станет удорожание себестоимости проектов и, соответственно, квартир. Для минимизации негативного эффекта Минстрой занимается проработкой ряда предложений, в том числе о поэтапном раскрытии эскроу-счетов. Как отмечают в АН «Бон Тон», идея...
03.10.2018 Исследования, аналитика. АН «Бон Тон»: больше всего панельного жилья реализуется на юго-востоке Москвы. Основной объем предложения в панельных домах сосредоточен на юго-востоке Москвы. Как отмечают аналитики агентства недвижимости «Бон Тон», ЮВАО в значительной степени опережает другие округа по этому показателю. Здесь сосредоточено 42% панельных новостроек со стоимостью лотов от 3, 1 млн руб.Другие округа, согласно подсчетам компании «Бон Тон», аккумулируют от 0, 5% до 12% предложения. Например, СВАО, СЗАО и САО находятся практически в равных пропорциях, концентрируя на своей территории по 11-12% панельных...